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19/09/2024 13:31

【美國減息】高力:減息提振香港投資前景,全年樓價料跌最多一成

  《經濟通通訊社19日專訊》美國聯儲局減息半厘,滙豐及中銀香港(02388)分別宣
布調低最優惠利率四分一厘。高力研究部主管李婉茵表示,預測今年香港房地產市場全年投資總
額將超過300億元,而在2025年,若經濟情況更為樂觀,投資總額有望進一步回升至
370億元。減息政策的實施,可能激勵投資者積極尋求市場機會,特別是那些被低估和位處核
心區的優質資產,同時也可能吸引國際資金回流。
 
*維持今年樓價下跌5%至10%預測*
 
  李婉茵表示,由於目前整體樓市成交量偏低,一手貨尾單位仍有約2﹒1萬個,減息對市場
來說無疑是一項重要的利好因素,有助於提振整體經濟和樓市。然而,減息所帶來的刺激效果,
預計不會像今年2月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯。當時撤招吸引了部分投資者重新入市,惟
目前市況疲弱,成交量稀少,相信減息後可刺激成交量回升。儘管如此,仍維持2024年樓價
將下跌5-10%的預測。
 
*料明年寫字樓租金下跌6%*
 
  對於寫字樓市場,李婉茵表示,雖然減息對市場有利,但寫字樓市場的復甦將受到持續高供
應的限制,而2025年寫字樓供應預計接近350萬呎。在市場消化能力仍需時間恢復下,預
測寫字樓租金於2025年仍會下調約6%。
 
*今年核心區整體租金料升最多一成*
 
  對於零售物業,她表示,減息預計將提振消費者信心,帶動零售消費回暖,並為行業帶來租
金增長的潛力,預計今年核心區主街整體租金將保持年初預測,增長約5%-10%。(bi)

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