02/07/2024 16:10
仲量聯行:新盤開價跌穿2015年水平,對二手樓價更添下調壓力
《經濟通通訊社2日專訊》仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出,差餉物業估價署
私人住宅售價指數顯示,整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。近期新盤開價回落幅度
更顯著,較2015年同類型項目低逾10%,對二手樓價更添下調壓力。
整體二手住宅價格指數回落至2016年的水平,2024年5月錄得305﹒9點,與
2016年11月的306﹒7相近,一手住宅價格回落至更早的水平。截至2024年5月,
油麻地甲類住宅單位(小於431平方呎,實用面積)平均一手成交呎價較2015年低
10﹒6%,由22768元跌至20346元。同時,堅尼地城,同期甲類單位平均一手成交
呎價亦下降6%,由23424元跌至22022元。
仲量聯行指,累積的置業需求一下子被消化後,住宅買賣交投已開始明顯減弱。儘管發展商
已採用了減價策略,銷售率仍難以顯著提升。紅磡「THE HADDON」在開盤首日售出
63個單位中的13個(20﹒6%),而長沙灣「恒珀」在開盤首日未能售出任何單位。
*銀行按揭取態審慎影響住宅成交*
另外,金管局於6月向銀行發出指引,就2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監
管措施及其他相關監管要求作技術調整,措施的涵蓋範圍將擴大至2024年2月28日前已簽
訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請
,令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,此舉反映政府已積極作出相對行動,然而
,銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。儘管來自用家的置業需求仍然存在,但不少最終因按揭取態
而未能入市,影響住宅交投量。(kk)
私人住宅售價指數顯示,整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。近期新盤開價回落幅度
更顯著,較2015年同類型項目低逾10%,對二手樓價更添下調壓力。
整體二手住宅價格指數回落至2016年的水平,2024年5月錄得305﹒9點,與
2016年11月的306﹒7相近,一手住宅價格回落至更早的水平。截至2024年5月,
油麻地甲類住宅單位(小於431平方呎,實用面積)平均一手成交呎價較2015年低
10﹒6%,由22768元跌至20346元。同時,堅尼地城,同期甲類單位平均一手成交
呎價亦下降6%,由23424元跌至22022元。
仲量聯行指,累積的置業需求一下子被消化後,住宅買賣交投已開始明顯減弱。儘管發展商
已採用了減價策略,銷售率仍難以顯著提升。紅磡「THE HADDON」在開盤首日售出
63個單位中的13個(20﹒6%),而長沙灣「恒珀」在開盤首日未能售出任何單位。
*銀行按揭取態審慎影響住宅成交*
另外,金管局於6月向銀行發出指引,就2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監
管措施及其他相關監管要求作技術調整,措施的涵蓋範圍將擴大至2024年2月28日前已簽
訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請
,令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,此舉反映政府已積極作出相對行動,然而
,銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。儘管來自用家的置業需求仍然存在,但不少最終因按揭取態
而未能入市,影響住宅交投量。(kk)
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