22/01/2024 09:53
《中國房產》北京寫字樓空置率升至歷史高位,租金持續下探
《經濟通通訊社22日專訊》多家市場機構發布數據顯示,四季度北京寫字樓市場空置率上
升,租金大幅下跌。第一太平戴維斯的數據顯示,截至去年末,北京甲級寫字樓市場的空置率為
20﹒4%,為近年來首次升「破2」。
北京寫字樓空置率持續走高的主要原因是市場租賃需求不足。戴德梁行的數據顯示,
2023年四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓淨吸納量均為負值,分別為負2﹒3萬平方米
和負4﹒2萬平方米。淨吸納量為負,意味著租戶退租面積超過新增租賃面積。
從全年來看,北京寫字樓市場去年淨吸納量為正,即14﹒8萬平方米,但同比下降
14﹒5%,為歷史較低水平。
空置率節節攀升,推動北京寫字樓市場租金持續下滑。根據戴德梁行的數據,截至去年四季
度末,北京甲級寫字樓租金由「3字頭」跌入「2字頭」,為每月每平方米297﹒9元人民幣
,環比和同比分別下降3﹒2%和7﹒3%。
新增入市項目的體量也是影響寫字樓空置率的原因之一。根據第一太平戴維斯的預測,
2024年至2026年北京甲級寫字樓供應量將保持平穩,預計年平均供應量約60萬平方米
,但考慮到當前宏觀經濟增速放緩、各行業租賃需求普遍回調等因素影響,北京甲級寫字樓中短
期內仍面臨較大去化壓力,空置率將逐步增長,租金則因高空置而逐漸下滑。
高力國際北京分公司董事總經理李娟表示,只要全市場空置率維持在20%的高位,市場平
均租金就沒有觸底反彈的可能。同時高空置率持續時間愈長,租金下行壓力就愈大,因此
2024年租金價格中樞仍將持續下移,租金「2字頭」時代已經開啟。(lc)
升,租金大幅下跌。第一太平戴維斯的數據顯示,截至去年末,北京甲級寫字樓市場的空置率為
20﹒4%,為近年來首次升「破2」。
北京寫字樓空置率持續走高的主要原因是市場租賃需求不足。戴德梁行的數據顯示,
2023年四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓淨吸納量均為負值,分別為負2﹒3萬平方米
和負4﹒2萬平方米。淨吸納量為負,意味著租戶退租面積超過新增租賃面積。
從全年來看,北京寫字樓市場去年淨吸納量為正,即14﹒8萬平方米,但同比下降
14﹒5%,為歷史較低水平。
空置率節節攀升,推動北京寫字樓市場租金持續下滑。根據戴德梁行的數據,截至去年四季
度末,北京甲級寫字樓租金由「3字頭」跌入「2字頭」,為每月每平方米297﹒9元人民幣
,環比和同比分別下降3﹒2%和7﹒3%。
新增入市項目的體量也是影響寫字樓空置率的原因之一。根據第一太平戴維斯的預測,
2024年至2026年北京甲級寫字樓供應量將保持平穩,預計年平均供應量約60萬平方米
,但考慮到當前宏觀經濟增速放緩、各行業租賃需求普遍回調等因素影響,北京甲級寫字樓中短
期內仍面臨較大去化壓力,空置率將逐步增長,租金則因高空置而逐漸下滑。
高力國際北京分公司董事總經理李娟表示,只要全市場空置率維持在20%的高位,市場平
均租金就沒有觸底反彈的可能。同時高空置率持續時間愈長,租金下行壓力就愈大,因此
2024年租金價格中樞仍將持續下移,租金「2字頭」時代已經開啟。(lc)
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