08/01/2024 15:32
《本港樓市》陸東:香港樓市進入長期熊市,兩大利好因素已不復再
《經濟通通訊社8日專訊》星級分析員陸東表示,對香港房地產的發展表示悲觀,認為香港
的住宅和寫字樓價格下跌空間較大,認為香港樓市已進入「長期熊市」,因過往支持樓市的兩大
因素包括零息環境,及政府推地步伐緩慢已不復存在。
他指出,利息環境正趨於正常化,使買樓收租吸引力下跌,即使今年美國預計開始減息,幅
度也不會太大。
在銀行股方面,他指港元拆息上升有利提升港銀利息收入,而港銀對於內地風險敞口不算太
高,港住宅貸款業務業務風險不大,但商業寫字樓貸款存在較高風險,需要留意相關壞帳風險。
另外,港交所(00388)屬於獨市生意,互聯互通等政策相信有所利好,亦看好大灣區及內
地新能源板塊機遇,特別提及比亞迪(01211),稱雖然沒有買其股票,但有興趣買入其實
體車,指在成本及價格方面均具優勢。
港府將於下月28日將公布新一份財政預算案,陸東認為,今年不應再派糖,反而應考慮加
稅,並建議港府不應倚賴土地收入。(bn)
的住宅和寫字樓價格下跌空間較大,認為香港樓市已進入「長期熊市」,因過往支持樓市的兩大
因素包括零息環境,及政府推地步伐緩慢已不復存在。
他指出,利息環境正趨於正常化,使買樓收租吸引力下跌,即使今年美國預計開始減息,幅
度也不會太大。
在銀行股方面,他指港元拆息上升有利提升港銀利息收入,而港銀對於內地風險敞口不算太
高,港住宅貸款業務業務風險不大,但商業寫字樓貸款存在較高風險,需要留意相關壞帳風險。
另外,港交所(00388)屬於獨市生意,互聯互通等政策相信有所利好,亦看好大灣區及內
地新能源板塊機遇,特別提及比亞迪(01211),稱雖然沒有買其股票,但有興趣買入其實
體車,指在成本及價格方面均具優勢。
港府將於下月28日將公布新一份財政預算案,陸東認為,今年不應再派糖,反而應考慮加
稅,並建議港府不應倚賴土地收入。(bn)
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