21/11/2023 11:57
《中國房產》17城土拍恢復價高者得,機構:刺激市場效果不大
《經濟通通訊社21日專訊》中指研究院最新監測數據顯示,截至11月21日,在22個
採取「兩集中」(集中發布出讓公告、集中組織出讓活動)土地出讓方式的城市中,有21城已
發布涉宅用地公告,其中17城恢復「價高者得」,目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限
地價政策。
部分城市在取消地價後的首拍中,出現高溢價率地塊,引發市場極大關注。中指研究院分析
師孟新增指出,核心城市的優質地塊土拍熱度升溫明顯,但整體來看,分化仍在,非核心地塊多
底價成交。
克而瑞的研究報告則認為,從取消地價上限政策本身來看,預計不會大幅刺激市場熱度提升
,畢竟投資回暖更多需要視市場表現和企業的銷售、回款情況而定,因此預計接下來土地市場還
會維持三季度的整體水平和熱度。
報告並指出,對於核心城市遠郊地塊來說,政策效果幾乎沒有,短期謹慎氛圍下還將維持底
價成交的態勢。三四線城市本身並沒有限價,從過去溢價成交地塊來看,僅有核心三四線城市位
於核心區域且樓面價較低的地塊能吸引部分企業,所以絕大多數三四線城市土地仍將長期處於低
谷。(sl)
採取「兩集中」(集中發布出讓公告、集中組織出讓活動)土地出讓方式的城市中,有21城已
發布涉宅用地公告,其中17城恢復「價高者得」,目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限
地價政策。
部分城市在取消地價後的首拍中,出現高溢價率地塊,引發市場極大關注。中指研究院分析
師孟新增指出,核心城市的優質地塊土拍熱度升溫明顯,但整體來看,分化仍在,非核心地塊多
底價成交。
克而瑞的研究報告則認為,從取消地價上限政策本身來看,預計不會大幅刺激市場熱度提升
,畢竟投資回暖更多需要視市場表現和企業的銷售、回款情況而定,因此預計接下來土地市場還
會維持三季度的整體水平和熱度。
報告並指出,對於核心城市遠郊地塊來說,政策效果幾乎沒有,短期謹慎氛圍下還將維持底
價成交的態勢。三四線城市本身並沒有限價,從過去溢價成交地塊來看,僅有核心三四線城市位
於核心區域且樓面價較低的地塊能吸引部分企業,所以絕大多數三四線城市土地仍將長期處於低
谷。(sl)
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