11/07/2023 17:19
《本港樓市》仲量聯行料下半年中小型住宅樓價跌一成,政府應撤辣
《經濟通通訊社11日專訊》仲量聯行香港主席曾煥平表示,在按息上升、龐大住宅新供應
及內地買家未重投香港樓市的多種因素下,中小型住宅價格首季上升4%後,次季按季回落
1﹒2%;豪宅價格於上半年微升1﹒3%。預期中小型住宅價格下半年將下跌5%至10%;
豪宅價格則跌幅5%之內,豪宅租金則有機會上漲最多5%。
他指出,樓價於過去20個月從高位下跌最多至15﹒9%,受加息、股市波動、外圍經濟
疲弱及內地經濟復甦步伐較預期緩慢,香港樓市尚未尋底,下行周期將漫長。
*籲政府撤辣及取消壓力測試*
目前的市況並不能支持樓價持續回升,政府應該撤銷冷卻樓市措施,尤其是印花稅方面的措
施,並取消壓力測試,銀行可以自行評估按揭風險。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強說,賣地及補地價收入持續減少令政府總收入下跌,因
此政府應更適時及定期根據政府賣地表現就標準金額水平進行檢討,以確保非私人及私人土地價
格水平相近。
*料寫字樓租金下半年會下跌5%內*
通關後,寫字樓租賃交投量於上半年增加13﹒8%,恢復至2019年底疫情爆發前的
73%水 平,但期內錄得32﹒6萬方呎負吸納量,整體空置率由去年底的12﹒2%升至
12﹒6%。整體寫字樓租金於上半年回落2﹒1%,中環寫字樓租金則下跌2﹒6%。仲量聯
行商業部執行董事嚴威程稱,新供應將繼續推高空置率,預期寫字樓租金下半年會下跌5%以內
,市況會繼續趨向穩定。
*核心街舖空置率跌至13﹒7%*
商舖市場直接受惠於通關,街舖租金今年上半年回升8﹒2%。仲量聯行香港商舖部主管唐
偉樂認為,本地消費流失,減慢零售業銷貨額的增長,而人民幣貶值不利吸引內地旅客訪港,故
預期下半年核心街舖及優質商場的租金升幅將為5%以內。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章預期,甲級寫字樓造價將在下半年續回落5%,核心區
街舖價值則有5%升幅。(hp)
及內地買家未重投香港樓市的多種因素下,中小型住宅價格首季上升4%後,次季按季回落
1﹒2%;豪宅價格於上半年微升1﹒3%。預期中小型住宅價格下半年將下跌5%至10%;
豪宅價格則跌幅5%之內,豪宅租金則有機會上漲最多5%。
他指出,樓價於過去20個月從高位下跌最多至15﹒9%,受加息、股市波動、外圍經濟
疲弱及內地經濟復甦步伐較預期緩慢,香港樓市尚未尋底,下行周期將漫長。
*籲政府撤辣及取消壓力測試*
目前的市況並不能支持樓價持續回升,政府應該撤銷冷卻樓市措施,尤其是印花稅方面的措
施,並取消壓力測試,銀行可以自行評估按揭風險。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強說,賣地及補地價收入持續減少令政府總收入下跌,因
此政府應更適時及定期根據政府賣地表現就標準金額水平進行檢討,以確保非私人及私人土地價
格水平相近。
*料寫字樓租金下半年會下跌5%內*
通關後,寫字樓租賃交投量於上半年增加13﹒8%,恢復至2019年底疫情爆發前的
73%水 平,但期內錄得32﹒6萬方呎負吸納量,整體空置率由去年底的12﹒2%升至
12﹒6%。整體寫字樓租金於上半年回落2﹒1%,中環寫字樓租金則下跌2﹒6%。仲量聯
行商業部執行董事嚴威程稱,新供應將繼續推高空置率,預期寫字樓租金下半年會下跌5%以內
,市況會繼續趨向穩定。
*核心街舖空置率跌至13﹒7%*
商舖市場直接受惠於通關,街舖租金今年上半年回升8﹒2%。仲量聯行香港商舖部主管唐
偉樂認為,本地消費流失,減慢零售業銷貨額的增長,而人民幣貶值不利吸引內地旅客訪港,故
預期下半年核心街舖及優質商場的租金升幅將為5%以內。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章預期,甲級寫字樓造價將在下半年續回落5%,核心區
街舖價值則有5%升幅。(hp)
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