25/03/2014 08:18
《本港樓市》政府推4招簡化批則程序,47項目可望省時3個月
為加快建屋,屋宇署從事前查詢、入則審批、申請動工紙,及輕微修訂安排等4方面,簡化
審批圖則程序,預料最少47個項目、超過2﹒3萬單位可受惠。
粗略計算,政府過去3年共出售70多幅住宅用地,其中42幅至今仍未獲批圖則,合共涉
及約1﹒8萬伙單位,再加上期內售出多個西鐵項目,如涉及2384伙的荃灣西五區灣畔、
894伙的荃灣西六區,估計整體涉及的單位數目逾2﹒3萬伙。
綜合建築師及測量師意見,現時一般中小型住宅由批則到獲得入伙紙需時兩年半至3年,僅
申請圖則及動工紙已經佔半年至1年時間,估計屋宇署在改動入則程序後,可省卻3個月至半年
時間不等,單是豁免輕微修訂部分已能縮減兩個月時間。
建築圖則審批繁複,近年常常引起業界質疑,認為阻慢建屋及發展進度。屋宇署早前即就重
組建築圖則批准程序公布新的作業備考,表明該署使命是確保公眾安全和衞生同時,方便建築專
業人士,而非找出圖則中錯處。
其中在事前查詢方面,容許代表發展商的認可人士如果有意採用新穎的設計,以至特殊的工
程設計,可於入則前向屋宇署作書面查詢,而該署會在45日內以保證書形式回覆,有助減少拒
批機會。
至於在簡化圖則審批方面,就發展項目涉及的建築圖則、上蓋結構圖及排水設施圖,當局只
會查核「基本事項」,如密度、安全、衞生及環境等,其餘不屬「基本事項」的內容不會查核,
亦不會作拒絕批准理由,只會以隨機抽樣方式審核,確保入則的認可人士自律。
《香港經濟日報》
審批圖則程序,預料最少47個項目、超過2﹒3萬單位可受惠。
粗略計算,政府過去3年共出售70多幅住宅用地,其中42幅至今仍未獲批圖則,合共涉
及約1﹒8萬伙單位,再加上期內售出多個西鐵項目,如涉及2384伙的荃灣西五區灣畔、
894伙的荃灣西六區,估計整體涉及的單位數目逾2﹒3萬伙。
綜合建築師及測量師意見,現時一般中小型住宅由批則到獲得入伙紙需時兩年半至3年,僅
申請圖則及動工紙已經佔半年至1年時間,估計屋宇署在改動入則程序後,可省卻3個月至半年
時間不等,單是豁免輕微修訂部分已能縮減兩個月時間。
建築圖則審批繁複,近年常常引起業界質疑,認為阻慢建屋及發展進度。屋宇署早前即就重
組建築圖則批准程序公布新的作業備考,表明該署使命是確保公眾安全和衞生同時,方便建築專
業人士,而非找出圖則中錯處。
其中在事前查詢方面,容許代表發展商的認可人士如果有意採用新穎的設計,以至特殊的工
程設計,可於入則前向屋宇署作書面查詢,而該署會在45日內以保證書形式回覆,有助減少拒
批機會。
至於在簡化圖則審批方面,就發展項目涉及的建築圖則、上蓋結構圖及排水設施圖,當局只
會查核「基本事項」,如密度、安全、衞生及環境等,其餘不屬「基本事項」的內容不會查核,
亦不會作拒絕批准理由,只會以隨機抽樣方式審核,確保入則的認可人士自律。
《香港經濟日報》
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