30/08/2024 11:51
《外資精點》大摩料新世界出售Ｋ１１資產後，負債率可降至６３％
《經濟通通訊社３０日專訊》摩根士丹利研究報告指，有報道指新世界發展（０００１７）旗下尖沙咀河內道Ｋ１１ Ａｒｔ Ｍａｌｌ獲華潤隆地洽購，作價９０億元，該商場每月租金達４０００萬元。該行估算，每平方呎價格為２﹒６８萬元，或總租金收益率５﹒３％，認為數據合理。假設資產沒有任何相關的負債，此交易可令集團的負債率由６７％降至６３％。不過，Ｋ１１ Ａｒｔ Ｍａｌｌ是集團經常性收入的重要部分，估計佔經常性ＥＢＩＴ的一成；在出售有關資產後，料淨負債及經常性ＥＢＩＴＤＡ未必會有改善。該行予新世界「減持」評級，目標價８元。 該行相信集團要更積極進行資本回收、出售農地及進一步削減派息，才能降低負債比率；該行估計全年每股盈利將按年跌２４％至０﹒３９元，而每股派息則跌６３％至０﹒４元。（ｈｐ） ＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。