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　　《拆局麒想》美國減息期快開始，美國聯儲局主席鮑威爾一直時鴿時鷹，最新認為最近三份與通脹相關的數據表現不錯，暗示可能無需等到通脹降至２％才減息。他指如果等到通脹回落至２％，等待時間可能太長，而美國現時經濟增長已出現放緩，聯儲局需要減息作出平衡。　　　最新利率期貨顯示，交易員預期９月減息的機率已是百分百。儘管美國減息初期，香港銀行未必跟得貼減，因為加息周期中，香港也不是跟足美國加，惟美國今年減息的基本預期已由兩次增加至三次，香港減息的機率亦隨之而增加。每當市場預期減息周期開始，資金會從銀行體系流出，流入不同類型資產，資產價格會因此上升，房地產是受惠板塊之一。由於香港資金進出頻繁，加上現時資產價值處於低窪水平，將加強用家及投資者入市的信心，而上周資金明顯流入房地產股，連同一手市場亦開始暢旺。　　　新世界發展（０００１７）與遠東發展合作發展的啟德項目「柏蔚森Ｉ」，上周五（１２日）截票，累收逾５１５０票，按首輪銷售伙數計，超額認購逾２５倍，屬近３年來啟德跑道區新盤首輪超額認購最高，亦是啟德史上第三個首輪收票超額認購逾２５倍的新盤。柏蔚森Ｉ周一（１５日）共售出１８５伙，佔可售單位逾９３％，套現逾１３億元。筆者留意到，發展商在交樓標準上亦花上心思，單位配套自家製的專利設備，包括全港首個多功能Ｍａｇｉｃ　Ｈａｎｇｅｒ，在露台欄桿底安裝兩組隱藏式晾衣桿，方便晾掛衣物，相信亦是項目受用家歡迎的原因之一。　　　新世界在首批單位銷售當晚，已宣布加推「柏蔚森ＩＩＩ」，若果銷情續見承接，有助資金回籠，可進一步改善其資產負債表。而集團一直積極減持非核心資產，以補充現金流，今年除了完成３５０億元貸款安排及債務償還外，早前亦成功以１４﹒４億元人民幣出售深圳辦公大樓股權、４０億港元出售Ｄ．Ｐａｒｋ，另外有指近月再會完成出售８０億港元（１０億美元）的非核心資產。新世界的投資物業總價值高達４３０億港元，而且大多沒有債務，只要非核心資產剝離有序，實際價值終會體現在股價上，加上近期樓市氣氛有改善，相信新世界價值將繼續浮現。《元宇證券基金投資總監　林嘉麒》　＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

　　《經濟通通訊社２７日專訊》中國公布官方及財新製造業ＰＭＩ，及美國公布芝加哥ＰＭＩ，料為下周一（３０日）市場焦點。　　各國重要經濟活動方面，下周一本港時間７：５０ａｍ，日本央行公布９月１９－２０日政策會議意見摘要。５：３０ｐｍ，德國經濟部長哈貝克發表講話；晚上６：００ｐｍ，財政部長林德納發表講話。９：００ｐｍ，歐洲央行總裁拉加德在歐洲議會經濟和貨幣事務委員會聽證會上作介紹性發言。　＊日本公布工業生產等數據，德國公布ＣＰＩ＊　　　數據方面，下周一（３０日）７：５０ａｍ（本港時間．下同），日本公布８月工業生產，月率料由３﹒１％逆轉至下滑０﹒５％，年率料由２﹒９％逆轉至下滑１﹒５％；８月零售銷售月率升幅料由０﹒２％擴大至０﹒５％，年率升幅料維持於２﹒６％。９：３０ａｍ，中國公布９月製造業採購經理人指數，料由４９﹒１升至４９﹒５；９月非製造業採購經理人指數料由５０﹒３升至５０﹒４；９月綜合採購經理人指數。９：４５ａｍ，中國公布９月財新製造業採購經理人指數，料由５０﹒４升至５０﹒５。１：００ｐｍ，日本公布８月新屋動工，年率跌幅料由０﹒２％擴大至３﹒５％。２：００ｐｍ，英國公布第二季出口；第二季國內生產總值，季率升幅料由０﹒７％收窄至０﹒６％；第二季進口。同一時間，德國公布８月進口物價，月率跌幅料由０﹒４％擴大至０﹒５％，年率料維持不變；８月零售銷售。４：３０ｐｍ，香港公布８月貨幣供應Ｍ１；８月貨幣供應Ｍ２；８月貨幣供應Ｍ３。８：００ｐｍ，德國公布９月消費者物價指數。９：４５ｐｍ，美國公布９月芝加哥採購經理人指數，料由４６﹒１升至４６﹒８。１０：３０ｐｍ，美國公布９月達拉斯聯邦製造業展望企業活動指數，料由負９﹒７惡化至負１０﹒６。　　在本港，下周一（３０日）公布業績的公司有：ＩＮＴＬ　ＧＥＮＩＵＳ（０００３３）、金粵控股（０００７０）、冠軍科技集團（０００９２）、正商實業（００１８５）、國家聯合資源（００２５４）、中國高精密（００５９１）、中港石油（００６３２）、森美控股（００７５６）、中國健康科技集團（０１０６９）、美亞控股（０１１１６）、中國環境資源（０１１３０）、中國生態旅遊（０１３７１）、中國碳中和（０１３７２）、工蓋有限公司（０１４２１）、ＯＫＵＲＡ　ＨＯＬＤＩＮＧＳ（０１６５５）、高地股份（０１６７６）、澳洲成峰高教（０１７５２）、十方控股（０１８３１）、時計寶（０２０３３）、創聯控股（０２３７１）、易緯集團（０３８９３）等。　　下周三（２日）公布業績的公司有：中國金屬利用（０１６３６）等。　　此外，明日連連數字（０２５９８）、熙康雲醫院（０９６８６）、中旭未來（０９８９０）等將有基石投資者持股解禁。（ｗａ）