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於香港非住宅物業代理行業具近卅年經驗,曾帶領團隊於多個項目中表現出色,對工商舖市場尤其熟悉。

20/05/2024 10:12

《地產人眼-盧展豪》日式百貨店或重整業務,對舖市影響有限

  日式百貨店DON DON DONKI(下稱DONKI)於2019年中登陸香港,之後一直積極開拓市場,現已有11間分店及餐廳,當中的「鮮選壽司」更是集團全球首間迴轉壽司專門店。不過,最近卻頻有業務重整的消息傳出,而位於小西灣藍灣廣場的鮮選壽司舖位在5月初已圍板,商場亦向傳媒表示該店已結業。

  目前,只見DONKI鮮選壽司其中一間分店結業,會否屬重整業務的第一步,仍是未知之數。壽司專門店結業,很大機會與供求有關,過往不同時間可於全日本不同地方採購魚生,但因為核污水的原因,現在只能從有限的地點進口。而且日本的食品在全球很多地方也有需求,供貨量減少,令價錢有機會上升。

  同時,部分港人也可能因為核污水排放,而減少進食壽司或選擇日本以外的壽司。另一個原因,是競爭力被其他同類壽司店比下去,香港各類型的壽司店大有所在,價格更親民的也有不少。而在餐廳食肆「走塑」禁令推行後,DONKI的紙盒壽司更成為一時笑話。

  DONKI鮮選壽司或其他分店會否再有結業情況出現,仍待觀察,但其擴張放慢,則是顯而易見。DONKI首間香港分店在2019年開業於尖沙咀美麗華商場,同年11月第二間分店開幕,高峰期於2020年一年開設四間分店。近年,擴充已放緩,去年只有鑽石山荷里活廣場店開幕,今年則暫時有旺角mpm店預計年中開幕。

  除了因為逾萬呎的舖位不容易尋覓,更是因為當業務擴展過快、網絡龐大的同時,壞貨亦會變多。愈多分店,有機會賺愈多,同樣亦有機會虧蝕愈多。DONKI當初的24小時營業與獨家來自日本的商品,令人感覺新鮮,但香港人對很多事物的熱情往往驟來急去。企業在未摸清港人消費模式前,放慢腳步也是好事。

  DONKI的分店每每佔地逾萬呎,若未來真的因為重整業務而有分店結業,可能對舖市有短期衝擊。不過,筆者認為香港的發展商與業主處事靈活,若大樓面舖位未能租出,便會因應市場需求分間成較小面積的舖位出租。只要不是大規模結業,相信影響有限。《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
 
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