按盤價 
《經濟通通訊社２３日專訊》港鐵（０００６６）黃竹坑站第四期物業發展項目今日下午截
收意向書，據現場所見暫收２５份意向書。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次入
意向書人數合符預期，以現時市況來看，估計最終會有約１０間發展商正式入標，而是次項目中
標價將具有指導性作用，可反映出發展商對後市的態度。
他指，地鐵站的大型住宅地供應有限，而該項目位於地鐵站上蓋，加上近年地鐵新盤熱賣，
估計在同區有項目及有協同效應的發展商入標興趣將更大，但受中美貿易戰及本地因素影響，包
括空置稅及社會運動等或會影響出價，發展商料會「各自計數」。
他預計，項目計及補地價後每呎樓面地價約１﹒５萬元至１﹒６萬元，地皮估值將介乎
１０５至１１８億元，有望成為百億地王，預料落成後每呎樓面地價將需３萬元起。考慮到項目
發展規模較大，相信入標財團大多以實力雄厚的大型發展商為主，部分中資則料會合組財團以分
攤發展風險。（ｙｗ）
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