《經濟通通訊社13日專訊》太古地產(01972)公布截至今年6月底止中期業績,香
港零售物業組合租金收入總額為12﹒69億元,按年減少10%,反映按營業額計算的租金減
少及所提供的租金支援。若撇除租金支援攤銷,租金收入總額下降8%。
期內,受新型肺炎疫情和社會事件的不利影響,太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名
店倉的零售銷售額分別下降47%、20%和26%,惟截至6月底止,旗下商場近乎全部租出
。
太古地產表示,儘管預期集團旗下商場租用率仍高企,因下半年到期的租約僅得4﹒5%,
至於明年及2022年或以後到期的零售租約則分別為23﹒5%及72%。然而,社會事件和
疫情已嚴重影響香港的零售業務,為零售租金帶來巨大壓力,為支持旗下租戶,預計租金支援措
施將會持續。
辦公樓業務方面,上半年香港辦公樓物業組合租金收入總額為31﹒09億元,按年上升
2%,主要反映續約租金上調及太古坊一座的租金收入隨著更多租戶遷入而增加, 但部分因去
年出售位於太古城兩座辦公樓後,租金收入總額減少而抵銷。於6月底,辦公樓物業組合的出租
率為97%。集團預期,下半年市場對香港辦公樓需求將偏軟,惟集團在香港的辦公樓租約中只
有小部分會在下半年到期。
中國內地投資物業組合方面,上半年租金收入總額為12﹒9億元,按年減少8%,反映零
售銷售額下跌、向受疫情影響的租戶提供租金支援以及人民幣貶值。其中,內地零售物業的租金
收入總額為10﹒99億元,按年跌8%;內地辦公樓物業組合租金收入總額則為1﹒76億元
,按年上跌9﹒7%。集團預期,下半年北京、廣州和上海辦公樓樓面的需求疲弱,將會對辦公
樓租金構成壓力,預計空置率亦會上升。(yw)
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