按盤價 
《經濟通通訊社１３日專訊》太古地產（０１９７２）公布截至今年６月底止中期業績，基
本溢利為３７﹒５３億元，按年大跌７９﹒８％，主要由於期內缺乏去年同期出售香港投資物業
所得的可觀溢利。若撇除出售投資物業權益的溢利，經常性基本溢利為３７﹒０２億元，按年下
跌８﹒６％；而來自物業投資的經常性基本溢利略增加６５００萬元，主因營運成本及財務支出
減少。
＊上半年租金收入跌４％，物業買賣及酒店業務盈轉虧＊
上半年租金收入總額按年跌４％至６１﹒０１億元，主要反映新冠狀病毒病疫情引致零售銷
售額減少，令香港及中國內地零售物業租金收入下降，以及所提供的租金支援。其中，辦公樓租
金收入為３３﹒４４億元，按年升１﹒３％；零售物業組合租金收入跌７﹒９％至２５﹒３億現
；至於住宅租金收入則跌３０﹒３％至４６００萬元。
期內，物業買賣及酒店業務均由盈轉虧，分別蝕３０００萬元及１﹒９７億元，去年同期分
別錄溢利５０００萬元及１１００萬元。太古地產指，物業買賣虧損來自新加坡住宅項目的營銷
開支及與美國住宅單位有關的虧損；至於酒店業務則由於入住率和收入均受到疫情嚴重衝擊而轉
差。
＊疫情及社會事件令零售租金承壓，酒店業務續困難＊
太古地產預計，下半年市場對香港及中國辦公樓樓面的需求將偏軟，惟集團在香港的辦公樓
租約中只有小部分會在下半年到期。零售業務方面，雖然預期集團旗下商場租用率會相對高企，
但社會事件和疫情嚴重打擊零售銷售額，為零售租金帶來巨大壓力，而集團亦料租金支援措施將
會持續。中國市場零售銷售額則料在今年餘下時間繼續改善。
集團又預期，酒店業務在今年餘下時間經營仍困難，預計入住率和收入仍會受壓。集團會盡
可能節省成本開支。另外，「太古坊二座」重建計劃目前正進行上蓋工程，預計於２０２２年完
成；至於皇后大道東辦公樓項目則正進行地基工程，預計２０２３年竣工。（ｙｗ）
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