按盤價 
《經濟通通訊社１２日專訊》太古地產（０１９７２）公布截至去年１２月出底止全年業績
。期內，香港零售物業組合租金收入總額為２４﹒３７億元，按年減少１２％，主要由於向零售
銷售額受到香港社會事件不利影響的租戶提供租金支援；而年內商場近乎全部租出。
其中，去年太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城的零售銷售額分別下跌１７％、３％及
５％。
太古地產表示，新型冠狀病毒肺炎疫情將對集團零售業務帶來不利影響，預期今年零售物業
租金收入將會下降，個別零售租戶會因應其業務狀況獲提供暫時性租金支援。在不影響與租戶長
期關係的情況下，集團將盡可能節省成本。此外，社會事件及經濟的不確定性亦對香港的零售銷
售帶來不利影響。
辦公樓業務方面，去年香港辦公樓物業組合租金收入總額為６１億元，按年增長４％，主要
由於續約租金上調及租用率堅挺，其增長亦反映出於２０１８年第四季開幕的太古坊一座之全年
租金收入，但部分因去年４月完成出售太古城中心第三座及第四座辦公樓後，租金收入減少而抵
銷。於去年底，辦公樓物業組合的租用率為９９％，然而市場（尤其是中國內地企業）對辦公樓
需求在去年下半年開始顯著減弱，這反映全球貿易局勢緊張及香港經濟放緩。
集團預期，香港中區辦公樓需求減少及空置率上升，料對辦公樓租金造成下調壓力。然而，
太古坊辦公樓樓的租金會因租用率高企而相對堅穩。不過，鑑於前景不明朗，辦公樓租戶推遲作
出租賃承諾。
另外，疫情對集團在香港和中國內地的零售投資物業及酒店業務帶來不利影響，預計今年的
零售物業及服務式住宅租金收入將會下降，個別零售租戶會因應其業務狀況獲提供暫時性租金支
援。（ｙｗ）
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