按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》高盛發表行業報告稱，受新型肺炎疫情發宏觀環境不確定性增
加，預期本港地產股整體季度經營數據將相對艱難，估計該行所覆蓋的地產公司，上半年基本純
利將按年下跌４至７４％，行業首選續為長實（０１１１３）及ＥＳＲ（０１８２１），均予其
「買入」評級，及列入「確信買入」名單，其中長實目標價為６１﹒５元；同時予希慎
（０００１４）、冠君產業信託（０２７７８）及置富產業信託（００７７８）「沽售」評級。
高盛認為，宏觀不確定性加劇可能導致樓市進入另一個震盪期，預計地產股的風險溢價在短
期內將保持較高水平。該行原預期本港各類物業的價格或租金將較比去年中高峰時下降１０％至
３０％，惟目前正在修訂其預測，以反映零售和酒店市場進一步疲軟，以及部分公司的特定變化
。
該行續指，恆隆地產（００１０１）、希慎、太古地產（０１９７２）及嘉里建設
（００６８３）在過去一個月相繼發盈警，而大部份與投資物業金錄得重估虧損以及酒店業務有
關；至於每股派息方面，估計有固定派息比率的公司亦會較以往波動，反而傳統地產股派息則料
更穩定。該行又指，除派息政策外，認為投資者將更關注投資物業估值的變化、零售租金減免計
劃，以及在家辦公的趨勢和宏觀不確定性加劇對寫字樓需求前景的影響。（ｙｗ）
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