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大行報告

18/03/2020 15:21

《中國房產》群益證券:經濟環境嚴峻,地產市場銷售和投資受壓

  《經濟通通訊社18日專訊》今年1至2月受到疫情影響,房地產成交量大幅下跌。全國房
地產銷售面積為0﹒85億平方米,銷售金額為0﹒82萬億元(人民幣﹒下同)。群益證券對
此作出點評,1至2月房地產銷售均價為為每平方米9679﹒1元,銷售均價仍保持在穩健的
水平。隨著國內疫情得到控制,預計3月房地產銷售市場活躍度將逐漸提高,目前可以看到3月
第一周數據環比出現反彈。疫情影響下,全年房地產銷售面臨一定的壓力,後續需要繼續觀察相
關政策的變化情況。

*房地產投資增速明顯下滑,3月起有望逐步修復*

  今年1至2月房地產投資金額為1﹒01萬億元。分區域看,東部、東北和西部地區同比增
速分別為-12﹒5%、-16﹒1%和-18﹒6%;中部地區由於疫情較為嚴重,衰退幅度
較大。
  1-2月土地購置面積為0﹒1億平方米;由於疫情影響,土地的供應量暫時下降,後續有
望修復。1-2月全國房地產新開工面積為1﹒04億平方米。工人復工率3月起開始逐漸提高
,新開工有望順勢改善;全年來看,由於19年土地購置規模明顯下降,今年新開工增速預計將
處於低位。
  資金面來看,雖然銷售暫停對房企回款造成了比較大的負面影響,但是市場流動性的增加部
分緩解了房企的資金壓力。1-2月房地產開發企業到位資金2﹒02萬億元。其中受到銷售活
動暫停的影響,來自定金和預付款的資金下降幅度較大,為5603億元;國內貸款4547億
元,受益於市場流動性的增加,降幅較小;房企自籌資金6161億元。此外,地方政府出台的
降低預售標準、允許延遲繳納土地出讓金等政策也有助於减輕房企資金鏈壓力。

*融資能力强的企業有望擴大領先優勢*

  今年房地產政策的主線仍是「房住不炒」,但是在當前嚴峻的經濟環境下,房地產銷售和投
資都面臨不小的壓力;為維護房地產市場穩健發展,房地產政策有望邊際改善。同時中央也在加
快推進土地制度改革,農改建審批權下放有望盤活存量土地,推動產業發展,帶來城鄉建設機遇

  在當前行業增速下降的背景下,報告預計行業集中度將進一步提升,融資能力强、資金周轉
快的企業有望擴大領先優勢。推薦萬科A(深:000002)、保利地產、招商蛇口等龍頭個
股。(jt)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形
       式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出
       投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通》、編者及作者無涉。

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