按盤價 
《經濟通通訊社１６日專訊》華坊諮詢評估公司資深董事梁沛泓表示，今天中午截標的東涌
第５７區商業地，只收到３標書，反應冷淡，鑑於近年市場對數據中心的需求大，早前招標的火
炭工業用地創出地價新高，他建議政府允許商業地作辦公室及數據中心混合用途，吸引發展商入
標作「開荒牛」，以免土地流標。
他指，今次項目規模較大，最高可建樓面面積約１２６﹒１萬平方呎；即使地價低，單純建
築成本都需要約６５億，導致中小型發展商無興趣入標，而今日入標者也是過往競投官地的常客
，其中長實（０１１１３）及新地（０００１６）獨資入標，信置（０００８３）夥拍嘉里
（００６８３）入標。
他表示，早前流標的兩塊啟德商業地規模與是次相約及較小，分別亦只有４及５間財團入標
，結果亦低於政府設定的底價而流標收場。可見發展商普遍認為新發展地區商業地回報期長，投
資風險較高，所以出價保守。然而今次政府推出商業用地時，並未有吸取過往流標的教訓。是次
東涌新填海區的商業地，基礎建設（如道路、鐵路等）仍在規劃階段，周邊的資助房屋用地亦未
交付，令發展商入標的興趣大減。（ｃｌ）
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