按盤價 
《經濟通通訊社２１日專訊》西九高鐵站上蓋商業地將於本周五（２２日）截標。美聯測量
師行董事林子彬表示，項目屬市中心極罕有的超靚商業地，加上發展規模龐大，料會吸引本地或
中港合資超級大財團青睞。但考慮到投資門檻高，且市況波動令投資風險放大，估計是次入標的
反應及出價將較為審慎，估計標書數目在５份以內，並調低地皮每呎樓面地價至１﹒７５萬元，
估值料逾５５３﹒８億元。
他解釋，項目位處廣深港高鐵站上蓋，亦鄰近九龍站及柯士甸站，不但具交通及地利優勢，
發展項目亦坐擁部分維港海景，料將發展為集商業及酒店於一身的綜合式商業發展項目，並有機
會成為全新地標項目，極具吸引力。不過，由於近期市況波動，他相信發展商出價較保守，而項
目最終可否批出，亦需乎政府釐定的底價會否按市況作出調整。
是次項目地盤面積高達６４﹒３萬平方呎，最高可建樓面３１６﹒５萬呎。綜合市場預測，
地皮估值介乎４７３億至９４９﹒４億元，每方呎樓面地價約１﹒５萬至３萬元。（ｙｗ）
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