極速報價  |  詳細報價  |  互動圖表  |  圖表  |  成交  |  新聞  |  評論  |  相關證券  |  公司資料  |  派息  |  沽空
00012 恒基地產
即時 按盤價 跌36.800 -0.150 (-0.406%)
相關新聞

23/10/2019 11:01

【乍暖還寒】曾煥平:放寬按保難令樓市明顯轉勢,明年料跌15%

  《經濟通通訊社記者黃和美23日報道》新一份《施政報告》祭出大幅放寬按揭貸款成數,
隨即有業主將放售物業加價或封盤,多間外資大行更預期措施將刺激樓價上升。不過,仲量聯行
主席兼資本市場主管曾煥平接受本通訊社專訪時表示,在本港經濟轉弱、環球經濟增長放緩及本
地社會事件「三重夾擊」下,對樓市前景看法悲觀,預期明年樓價跌勢將會加速,潛在跌幅料達
15%或以上。
  他稱,反修例引起的社會運動已持續逾4個月,六月至今樓價已跌5%,令上半年升幅「化
為灰燼」,今年全年樓價料跌4%至5%,及至明年跌幅將會加快,主要是現時香港多個行業如
零售、餐飲及酒店業等正陷入長時間低迷,而經濟數據往往會有所滯後,預期政局不穩等因素對
本港經濟的影響於年底才會完全浮現,相信明年香港經濟將倒退,失業率亦料會上升,將對樓價
有明顯衝擊。

*三大負面因素重挫樓價,新盤減價料成常態*

  事實上,為重燃市民「上車」希望,政府宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,首次置業人士
申請最高九成按揭貸款樓價上限,將由現時400萬元提升至800萬元;申請八成按揭樓價上
限則會由600萬元提升至1000萬元。曾煥平認為,放寬按揭可令負擔能力較低的買家不用
被逼購買一手樓,從而轉投樓價合理及更多選擇的二手市場,然而在三大負面因素籠罩下,包括
本港及外圍經濟欠佳,社會動盪氣氛亦未見緩和,難令樓價有明顯轉勢。
  他續指,政府即將實施「空置稅」,而大部分發展商現時推售的新盤仍享有一定的利潤率,
「今天大部分發展商賣嘅樓仲有唔少利潤,如果佢哋發覺揸住啲貨係要罰錢,寧願削減啲利潤平
啲賣」。由於香港人對買樓需求仍強勁,只要發展商提供折讓,即可激發市場積聚多時的購買力
,他相信發展商未來開價將會愈來愈貼近二手市場,新盤減價推售料成為常態。

*樓價難如「沙士」時期急跌,籲避免購買納米樓*

  不過,他認為,香港樓市基本面仍強勁,樓價跌到97年或「沙士」時期的機會較輕微,主
因當年利率較高,惟目前環球維持貨幣寬鬆環境,本港與樓宇相關債務仍處於低水平,「無誘因
令業主要割喉式減價」。至於何時是入市好時機,他認為,只要買家是自住為主,當樓價回調至
心水價,價格又在自己負擔能力之內,已經可以入市。惟他呼籲買家避免購買納米樓,「納米樓
買就容易賣就難」,並建議盡量挑選市區或地鐵沿線的單位,即使日後經濟進一步轉差,這類單
位的抗跌能力亦較強。

*今年零售街舖租金跌15%,商業寫字樓租金明年料跌20%*

  零售物業租金方面,曾煥平直言在社會持續動盪下其前景相當慘淡,主因零售業本身受網購
影響已經積弱,加上近年來中國外匯管制及人民幣貶值等因素,內地人已減少來港高消費,「其
實喺社會運動之前,高消費品如珠寶、手表一早嗌哂救命」,及至今年6月後情況更加「一沉百
踩」,估計今年零售街舖租金下跌15%以上;明年料會進一步下跌15至20%。
  此外,商業寫字樓租金下調壓力亦大,他指,受環球經濟不明朗因素影響,不少公司已暫緩
擴張計劃和削減開支,亦有部分公司因而遷離中環等核心商業區,預期明年甲級寫字樓租金有
20%下調空間,未來傳統商業區的空置率料會進一步上升,「以往中環寫字樓租金係由中資公
司支撐,但呢半年來中資已經愈來愈少」。

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
備註: 即時報價更新時間為 15/11/2019 17:59
  港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
產品簡介

【etnet Bonus賞你】好好社企 中秋精選月餅禮盒

【etnet Bonus賞你】領展TKO Gateway便攜式香薰機

【etnet Bonus賞你】荃灣千色匯及元朗千色匯 x 韓國紙雕插畫藝術家Soo Min Kim 消暑手搖沙冰杯+簡約家用收納箱