按盤價 
《經濟通通訊社１３日專訊》第一太平戴維斯發布第二季寫字樓租賃報告指，整體寫字樓租
金由２０１９年第二季度的高點下跌１１％，當中灣仔及銅鑼灣在所有寫字樓子市場中跌幅最大
，按季跌５﹒７％；甲級寫字樓租金於第二季下跌３﹒８％。另外，核心地區的寫字樓空置率在
一年內升逾一倍，由去年６月的２﹒２％，升至今年６月的５﹒５％。
第一太平戴維斯指，即使存在資本支出擔憂，不少企業仍然選擇將寫字樓遷出中環，最近有
總部位於中環的資產管理公司及證券公司遷往灣仔、銅鑼灣及黃竹坑，而中環與所有其他商業區
的租金差距已縮小至２０１７年底的水平。鑒於搬遷的資本支出成本仍然很高，租金差距縮減應
將降低遷離核心商業區的吸引力。
報告指，仍鼓勵人們採取社交隔離措施，共用辦公營運商仍受到疫情的負面影響，因需求疲
軟，大型共用辦公營運商棄租主要商業區，但雷格斯母公司ＩＷＧ正在擴大規模，承租希慎廣場
兩個遭另一家大型靈活辦公空間營運商棄租的樓層。
報告又指，觀察到中資科技公司仍在擴張。據報道，阿里巴巴（０９９８８）於時代廣場承
租多一層，約１﹒７萬呎；而抖音母公司字節跳動則簽訂３年租約，承租時代廣場約３０００呎
樓面；一些大型中資金融機構如招銀國際、民生銀行及東方金融亦已簽約於中環擴大辦公空間，
與此同時，外國同行則考慮縮減規模。
第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基表示，雖然當前金融服務及
相關行業失業率創十年來新高，但看到來自中資科技、金融行業及寫字樓空間營運商的需求回升
，一定程度上紓緩了寫字樓租賃行情。（ｃｗ）
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