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10/12/2019 16:57

戴德梁行:新按保刺激作用短暫,明年上半年樓價最多跌15%

  《經濟通通訊社10日專訊》戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝
鴻表示,受中美貿易戰及本地社會衝突雙重打擊,下半年樓市市道轉差及成交減少,預期今年全
年樓價升幅將收窄至5%。儘管放寬樓市按揭保險對市場有短暫刺激作用,但由於不明朗因素持
續,相信社會事件對香港經濟負面影響到明年第二季至第三季才會浮現,相信樓價下調壓力仍在
,預期明年上半年樓價將跌10%至15%。
  他解釋,在新樓按措施帶動下,11月住宅成交量按月大增近49%至5756宗,惟近幾
星期交投轉趨疲弱,預料12月成交量為4000宗,按月大減30﹒5%。整體而言,今年第
四季住宅成交量料較上季反彈12%,全年成交量料達6﹒06萬宗,按年升6%。他強調,社
會事件對零售及香港經濟有滯後影響,不排除有更多負面情況將在明年下半年浮現。
  物業投資市場方面,戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指,市場投資情緒持續淡靜,
由1月至今只錄得194宗1億元或以上的大額交易,遠少於去年全年的430宗;若剔除住宅
物業成交量,今年下半年物業投資交投更暴跌逾90%。
  高偉雄續稱,今年投資者沒有平價出售物業的壓力,故對市況多持觀望態度,但隨著明年展
望轉趨負面,令部分業主心理壓力加大,不排除或會在短期內放售物業,預期明年上半年投資市
場交投量將上升。(yw)

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備註: 即時報價更新時間為 21/01/2020 17:14
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