按盤價 
《經濟通通訊社２２日專訊》備受市場矚目的西九高鐵站上蓋商業地於今日截標，惟對現場
所見，僅接獲３份標書。萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文認為，入標數量合乎預期，並
以實力雄厚的發展商為主。
他又指，由於項目投資額大及在近月市況不穩，相信發展商出價會比較保守，估計每方呎樓
面地價約１﹒５萬至２萬元，地皮總值介乎４７３億至６３０億元。不過，他提醒，一旦政府不
願平賣土地及調低底價，地皮將有流標風險。
他預料，項目會以長線投資及收租為目標，估計長期租金回報率約３％至３﹒５％；資金回
收期料需約２０至３０年。
是次地皮地盤面積高達６４﹒３萬方呎，最高可建樓面３１６﹒５萬方呎，為近年最大幅商
業用地。而今日有份入標的發展商包括長實（０１１１３），新地（０００１６）則獨資入標；
另外信置（０００８３）、華人置業（００１２７）、恆地（０００１２）、九龍倉置業
（０１９９７）及利福國際（０１２１２）則合組財團入標競投。（ｙｗ）
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