按盤價 
《經濟通通訊社８日專訊》九龍啟德第４Ａ區２號住宅地今截標共接獲４份標書。中原測量
師行執行董事張競達表示，是次招標反應遜於市場預期，或因該地皮發展規模龐大，加上發展商
需負責興建多項社區設施所致。他估計，在市況不明朗下，發展商出價傾向審慎，料該地每呎樓
面地價１﹒６萬元，估值約１９２﹒８億元。
他認為，該地皮位處跑道前排，可享優質維港海景，發展潛力優厚，加上香港住屋需求一直
殷切，相信地皮流標機會不大，估計項目會傾向發展成大型豪宅，落成後實呎售價２﹒９萬元起
。
該地皮地盤面積約１９﹒８萬平方呎，指定作私人住宅用途，並規定約一成樓面需作社區公
共設施用途，最低及最高的樓面面積分別為７２﹒３萬平方呎及１２０﹒５萬。據今午現場所見
，參與投標的發展商包括獨資入標的長實（０１１１３）及新地（０００１６），信置
（０００８３）亦有份入標。（ｙｗ）
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