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16/10/2019 18:14

【施政迴響】戴德梁行:收地起公屋早有先例,先導計劃機制須透明

  《經濟通通訊社16日專訊》行政長官林鄭月娥今日發表任內第三份《施政報告》,當中土
地及房屋政策成為重點。戴德梁行環球董事兼大中華區行政總裁趙錦權稱,政府運用《收回土地
條例》收地作公營房屋發展早有先例,若條例引用恰當,相信對社會福祉是一件好事,但需留意
收回後的土地是否全面用作興建公營房屋,尤其是位於市區並適合做高密度發展的私人土地,包
括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區等地,若加快發展並重建這些用地,將可馬上為市民
提供一定數量的公營房屋單位。

*樂見政府多管齊下增加供應,惟收地應有更清晰時間表及規劃*

  他續指,過去因業權分散或基建限制而未有發展計劃的私人土地,如新界地區往往只作極低
密度發展,地積比率甚或低至只有0﹒2倍,非常浪費。若政府收回土地後以較高地積比率發展
,將有助增加房屋供應,惟政府應有更清晰的時間表及發展規劃,包括需訂明該區的土地用途及
交通等配套設施。
  他又說,樂見政府多管齊下來增加供應,包括推出「土地共享先導計劃」,吸引私人發展商
參與規劃及發展,以加快短中期房屋供應,但認為政府應將所有細節及規劃詳情公開予大眾,保
持機制透明公開,避免予人私相授受的觀感。

*建議在空置校舍等直接興建房屋,以更有效運用土地資源*

  對於政府預期未來可提供逾1萬個過渡性房屋單位,他認為,過渡性房屋屬短期措施,且只
能興建一定地積比率的單位,反觀若直接在空置校舍等閒置土地興建房屋,其單位地積比率則可
增至逾3倍,更有效運用土地資源。至於將工廈改裝成公營房屋方面,鑑於目前工廠區中部分用
地已為住宅(戊類)地塊,建議政府考慮將這些住宅用地落實作興建公屋之用,以及研究將現有
部分工廠區改為興建私人住宅或公屋,以增加房屋供應。(yw)

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