《經濟通通訊社27日專訊》政府公布,今年10至12月擬售一幅大坑及一幅屯門住宅地
皮。美聯測量師行董事林子彬表示,兩幅住宅地皮合共可提供單位數目僅約980個,預料估值
合共約62﹒31億元。而下季主要供應將集中在港鐵(00066)旗下康城站第12期物業
發展項目招標,預計該項目可提供約2000伙單位。
他稱,在下季賣地計劃所推出兩幅地皮中,以港島市區大坑道地皮較為矚目,估計地皮可建
樓面面積約12﹒88萬平方呎,規模適中。由於位處港島豪宅地段,加上地勢較高及景觀不俗
,為罕有優質豪宅地,故料受到發展商垂青,尤其吸引中小型發展商參與,相信會以發展大則單
位為主。若以每呎樓面地價約2﹒8萬元計算,地皮估值約36﹒08億元。
至於屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮,他估計可建樓面面積約58﹒29萬平方呎
,項目鄰近黃金海岸及哈羅國際學校等,區內近年亦不乏新盤供應,並受到買家歡迎。而項目規
模相對較大,料發展中小型單位為主,針對上車及換樓需求,但鑑於區內近年供應較多,故預期
參與競投的發展商出價會較審慎,估計項目每呎樓面地價約4500元,地皮估值約26﹒23
億元。
林子彬續指,港鐵計劃季內推出日出康城站第12期物業發展項目招標,連同私人及重建項
目,帶動下季合共可供興建的單位約3080個。不過,由於本財年首三個季度單位總供應約
9230伙,僅佔政府全年供應目標約68%,故政府在對下一季度需大幅增加土地供應才可望
達標。(yw)