《經濟通通訊社24日專訊》高盛發表研究報告表示,將本港2020及2021年寫字樓
租金增長預測由每年2至3%,分別調整為下跌5%及3%,並預計寫字樓空置率開始上升,為
反映新租金增長預測及較高的空置率,該行下調部分收租股評級及目標價,其中,太古地產
(01972)及冠君產業信託(02778)評級均由「中性」降至「沽售」,前者目標價由
33﹒5元降至29元,而冠君產業信託目標價亦由6﹒9元,下調至6元,並將香港置地移除
於確信名單。
該行又預計,香港房地產價格在今年下半年將會出現疲軟,主要因一些宏觀因素的不確定性
,預計今年香港地產價格維持不變,而2020和2021年將各增長3%。
其他地產股方面,高盛看好恆地(00012)穩定的股息增長,預計其今明兩年的股息率
分別為4﹒3%和4﹒7%,故將恆地評級由「中性」升至「買入」,目標價由47元升53元
。長實(01113)評級亦由「中性」升至「買入」,而目標價則由76﹒6元降至75元;
而新世界(00017)評級亦由「沽售」升至「中性」,目標價由13元降至12﹒6元。
(bi)
表列高盛對部分本港地產股評級及目標價:
股份(編號) 評級 目標價
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新地 (00016) 維持買入 179元->172
恆地 (00012) 中性->買入 47元->53元
信置 (00083) 維持買入 19元->16﹒5元
長實 (01113) 中性->買入 76﹒6元->75元
新世界 (00017) 沽售->中性 13元->12﹒6元
冠君產業信託(02778) 中性->沽售 6﹒9元->6元
太古地產 (01972) 中性->沽售 33﹒5元->29元
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