《經濟通通訊社２日專訊》繼匯豐銀行上周加按息後，市傳中銀香港（０２３８８）今日起
亦調高新造物業拆息按揭（Ｈ按）利率。６００萬元以下貸款額的Ｈ按息，由Ｈ加１﹒４厘，調
高至Ｈ加１﹒５厘，現金回贈由０﹒５％削至０﹒２％，封頂利率保持２﹒５厘不變。加幅與匯
豐一致。分析認為，銀行相繼調高按息，反映對市場前景審慎。
＊銀行息差受壓兼要避險＊
中原按揭董事總經理王美鳳表示，雖然本地疫情趨緩，但經濟已難免下滑，失業率上升，銀
行對潛在風險警覺性增加，在樓按取態上傾向審慎保守；加上息率向下令銀行淨息差受壓，銀行
傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性，其他銀行在當前環境或保險性跟隨之前
大行做法。
＊拆息回落抵銷加幅＊
王美鳳指出，儘管銀行上調Ｈ按利率，但實際加幅仍相對輕微，有關大型銀行今年對於新造
按息加幅累計僅達０﹒１５厘至０﹒２厘，而拆息下跌令Ｈ按息跌幅已超逾半厘，除了已抵銷銀
行加息幅度，調整後之Ｈ按息現介乎１﹒９２厘至１﹒９７厘，仍明顯低於首季Ｈ按息２﹒５厘
水平，Ｈ按用家仍享有減息幅度，故此銀行之樓按調整對樓市影響甚微。（ｃｌ）
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