撰文：Sandy  圖片: 由被訪者提供

　　香港樓價高企，不少人無奈入住劏房，但劏房的環境惡劣，容易引發意外。香港社會創投基金旗艦項目之一的創效企業「要有光」去年開始推「光房」計劃，讓投資者可以把其物業，以低過市價一半的租金，讓有迫切住屋困難的單親家庭合租，助她們脫離惡劣的居住環境，從而得到健康而全面的發展。這個項目彷彿把兩個極端的世界拉在一起，難怪立法會議員張超雄感慨地說：「To Good to be True」。

　　「要有光」的創辦人及行政總裁余偉業強調投資者並不是「捐」自己的物業做善事，而是讓願意放棄賺盡租金回報的投資者，善用其物業，同時獲得租金回報保障和社會回報，屬嶄新的扶貧方式。而且，由於「要有光」負責所有租務的事宜，能夠確保投資者能收到租金回報。

　　這個項目發展初期不被睇好，認為未必會找到投資者。然而，社會上還是有這種有心人，去年9月，「光房」和RS Group主席陳恩怡合作，推出第一間「光房」，這間「光房」座落於觀塘區，三房兩廳，由3個單親家庭合租，但「光房」並不是「劏房」，余偉業表示「光房」講究安全衛生。陳恩怡認為「未必只有基金的方式才可以幫人，運用私人資產亦能夠為扶貧出力，是更有意義的投資」，她希望以第一間「光房」作為試點，扭轉傳統物業投資的觀念，吸引更多投資者，把其物業用作對社會有意義的投資。

其中一個「光房」受助家庭舊居的廁所。

位於觀塘區的首間「光房」，三個分租家庭需廚廁共用。

　　回想起探訪貧困家庭，見到間房滿佈木虱的情景，余偉業哽咽道：「香港人並非無錢，點解會咁多人居住環境咁差？最令我感動是他們的生活得到改善，我見到BB仔都喊少咗」。除了為貧困單親家庭解決迫切的住屋需要外，「光房」還令租戶「樂業」，其中一租戶阿琼表示入住「光房」五個月後，發覺小朋友變得更開朗，自己亦多做義工，在社區建立網絡。

租客最多住三年

　　「光房」傾向選擇有潛力於幾年內改善生活的貧困單親家庭主婦，入住申請者只能透過合作伙伴的機構作轉介，租金則由租客的負擔能力而釐定，租期為一年死約、一年生約，暫時最多可讓租客住三年。

　　如果你是希望參與「光房」計劃的物業持有人，包括持有私人住宅物業、單幢樓、屋苑或已補地價居屋，可以直接和「要有光」的職員聯絡，評估物業是否適合作為「光房」，如適合的話，可委托「要有光」進行租務管理，藉以進行社會投資。

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