《開市Good Morning》溫傑:融創短期45元有阻力

26/02/2020

  內房包括融創(01918)及中國奧園(03883)相繼發盈喜,部分內房昨日獲追捧。光大新鴻基財富管理策略師溫傑今早在《經濟通通訊社》News TV節目--開市Good Morning上表示,市場對內房去年盈利有一定期望,因此盈喜對股價刺激作用不大,而近日個別城市因城施策,推出穩定樓市措施,他認為對行業支持不大,因為中央「房住不炒」的基調仍沒有改變。

 

 

內房在疫情下前景仍審慎樂觀

 

  融創中國近日發盈喜,料去年全年盈利增加逾五成,但在內地疫情打擊下,今年內房銷售令人擔憂。溫傑指出,2019年業績實際反映2018年下半年至2019年上半年的賣樓情況,而這段期間內房銷售理想,因為去年業績的表現已在市場預期之內。對於今年內房銷售展望,他保持審慎樂觀,因為傳統首季並非銷售旺季,料第三、四季旺季仍有機會追回落後銷量。

 

  因應疫情衝擊內地樓市,個別城方因城施策推出放鬆樓貸措施,不過溫傑認為對內房股支持有限,因為中央日前已重申希望內銀讓利支持經濟,以及重申「房住不炒」的論調,因此這類政策只為穩定樓價,但就不會刺激樓市,亦對全國布局的內房幫助不大。

 

融創負債比雖高 但相信有能力集資發債

 

  至於個別內房如融創,他表示,公司早前已預料今年銷售額可按年增長兩成,受疫情影響,料全年銷售可能只會回落一成至一成半。此外,融創負債比率較同業高,若出現滯銷可能會影響現金流。不過,溫傑指出,雖然公司淨負債比率達2倍,但相信以融創的規模及銷售成績,在發債集資方面未必會有問題,加上早前公司已宣布配股,可緩和現金流的問題;反而部分中小型內房負債雖比較低,但未必有能力集資,有更大風險。

 

  股價走勢方面,他認為現階段未敢有太大憧憬,因為內房始終為疫情受累股,要視乎疫情發展及大市氣氛的變化,融創才有機會突破45元的阻力位,建議高位持貨者可在40至45元的短期區間增持,並密切觀察其銷售數據。

 

金價後市上望1900美元 金股點部署

 

  溫傑亦在節目中分析金價及金礦股走勢,以及聯儲局利率政策,並解答觀眾提問小米(01810)、阿里巴巴(09988)、李寧(02331)、富力地產(02777)、越秀地產(00123)、招金礦業(01818)、SPDR金ETF(02840)、匯控(00005)、蒙牛乳業(02319)等股份。

 

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