【舖市寒冬】直擊一街25間空舖 夾公仔店攻旺區

22/01/2020

  經濟不景,去年下半年社會運動頻仍,市民消費意欲大減,加上訪港旅客人數大跌,零售、飲食業首當其衝。據旅發局公布初步統計數字,去年訪港旅客逾5,990萬人次,按年跌14.2%。

 

  記者近日到訪旺角、尖沙咀和銅鑼灣視察,吉舖林立,當中尤以尖沙咀加連威老道吉舖數目最多,去年8月有25間。不少名店紛紛退租旺區,例如LV退租銅鑼灣時代廣場分店,Prada位於羅素街逾1.5萬呎的專門店,將在今年中約滿後不再續租;而周大福將在今年4月起關閉不多於15間分店,莎莎則在未來18個月關閉約25間分店。

 

 

  吉舖浮現,舖市淡風下,危中有機。近年大熱、入場門檻低的夾公仔店,近月紛紛進駐旺區地舖,現時在民生區有6間夾公仔店Take Me Out,該店老闆近日頻頻搵舖,希望踩入旺區開分店,其中兩名老闆利紹豪和張弘接受本刊訪問,分析開店及揀舖策略。

 

  夾公仔店可以立足旺區其實反映經濟不景。仲量聯行商舖部資深董事陳耀峯接受本刊訪問,剖析舖市形勢,指四大商業核心區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的主要街道,吉舖量佔整舖量約為9%,創近3年來新高,並點出現時舖市淡非僅因為半年來的社會運動,還跟旅客結構改變有關。

 

尖沙咀一街 現25間吉舖 

 

  據旅發局公布訪港旅客數字,初步統計去年訪港旅客逾5,990萬人次,全年旅客人數按年跌14.2%,當中內地客同樣跌14.2%。

 

  作為內地自遊行熱點之一的尖沙咀,零售市場首當其衝。記者由尖沙咀站,沿加連威老道、加拿分道和堪富利士道觀察,有逾30間吉舖,當中加連威老道為重災區,有近25間吉舖,空置率約23.4%。

 

  沿加連威老道東行,經The One商場後,吉舖湧現,一直是吉舖重災區的加連威老道,這幾個月的情況更嚴峻,近東行街尾位置,有最多連續5間的吉舖,平日下午人流不多。另外,有3間短租舖、夾公仔機店和以售賣開倉產品為主的店舖進駐,至於丟空的舖位,大多前身為藥房。

 

尖沙咀加連威老道近街尾,有連續4間吉舖湧現,旁邊亦有夾公仔機進駐地舖。

 

莎莎周大福宣布關分店

 

  而主攻內地客的莎莎國際(00178),表示將在未來18個月,關閉約25間分店,現時,莎莎在尖沙咀共有20間分店,其中兩間位於加連威老道。另外,周大福(01929)早前宣布,計劃今年4月起關閉不多於15間分店,主要在銅鑼灣、尖沙咀、旺角等旅遊區。

 

銅鑼灣名店棄租 

 

  眾多高檔商場林立的銅鑼灣,同為自遊行必到的血拼熱點,受累於市況不景,旅客大減,人流稀疏。

 

在銅鑼灣謝斐道有7間吉舖,其中一間貼有短租廣告,短至7日都有得傾。

 

  記者到訪銅鑼灣謝斐道、駱克道、波斯富街等街道視察,雖然吉舖數目較尖沙咀為少,約有20間吉舖,但分布較平均,謝斐道和波斯富街 (軒尼詩道以南)各有7間吉舖,部分改成短租舖,有夾公仔機店和售賣手機配件開倉店進駐。波斯富街近電車路的有多間吉舖,部分變成Outlet特賣場,另有衫舖櫥窗貼上「結束營業,清貨狂減」字眼。

 

就連波斯富街近大馬路的舖頭都已丟空,前身為做自遊行生意為主的珠寶店。

前身為食肆,現已丟空數月。

 

翠華該區分店減半

 

  早在去年9月Prada宣布,於Plaza 2000的1.5萬平方呎專門店,將在今年6月約滿後不再續約。近月,國際奢侈品牌LVMH計劃關閉時代廣場的LV分店,現時在全港有8間分店,其中2間在銅鑼灣,有傳是因九龍倉置業(01997)不肯減租所致。

  

  至於連鎖茶餐廳集團翠華,原在銅鑼灣有4間分店,早在去年8月已退租景隆街和謝斐道分店,月省過百萬元租金。

 

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