可怒也！200呎納米樓都有工作平台！？多得政府埋禍根……

　　上星期，恒基在西半山的「THE RICHMOND」上載樓書，這個以蚊型單位主打的項目，出奇地引起谷友們熱烈討論，何以一個200零呎單位仍建有「露台」及「工作平台」，而這部份面積卻竟要計入「實用面積」售予小業主，不是有點搵笨嗎?

　　實情「工作平台」的出現要追溯至2000年，當時政府為推動環保，以豁免可建樓面作誘因，吸引發展商起樓時興建「工作平台」來改善通風及採光。對發展商來說，有樓面寬免固然吸引，只因這些獲豁免地價的環保設施面積，可計算入住宅的「建築面積」來售予小業主，變相可賺取更高利潤，故措施也埋下了無限「發水」的禍根。

　　其後發展商還將「工作平台」及「露台」兩者合併，形成一個特大露台，也是提高了賣價的手法之一。此時，後知後覺的特區政府，眼見「工作平台」及「露台」合併有違昔日提出「工作平台」作為晾曬原意，故在2009年規定「工作平台」及「露台」必須分家而建，兩者需相距1.5米，但新政策一出，卻又被市場批評為矯枉過正，不利於消費者，同時也令日後新盤出現「棺材露台」。

　　雖然「工作平台」及「露台」分家而建，但「發水」問題依舊。2010年時任發展局局長林鄭月娥接納「可持續發展委員會」建議決定打擊發水樓，並修改作業備考只容許露台一半面積可豁免地價。若以每一個住宅單位計算，「露台」可豁免樓面的面積為10.7呎、或佔實用面積2.5%，兩者以較大者準，上限則設於32.3呎。至於「工作平台」則每戶最多可獲8.1呎豁免。

　　表面上，新措施有助打擊發水樓，但卻仍未能真正惠及小業主，只因這類環保設施的樓面，最終仍舊可轉化成「建築面積」售予小業主。由於「建築面積」並無統一定義，故發展商幾近可肆意將環保設施計算入內出售。一直去到2013年，政府立例規定發展商需以「實用面積」來推售新盤，而「實用面積」又有較清晰的定義下，發水樓問題才暫告一段落。

　　新例下，「實用面積」的定義大致是指，扣減窗台後的單位主體面積，但露台及工作平台卻會計算在內。因此，發展商仍積極提供「露台」及「工作平台」，即使單位是何其蚊型，總之可以賺錢的地方，他們也不放過。

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