團結香港基金提「港人組屋」 倡重推租者置其屋計劃

25/09/2019

  團結香港基金發表最新房屋政策建議,針對五大社群提出「港人組屋」計劃,包括重推「租置計劃」、全面開放「白居二」市場、新建公屋可租可買、鎖定補價、首次置業免息貸款等十項政策措施,期望可讓七至八成市民擁有自置物業。

 

黃元山稱,長遠而言仍需在政府主導下採用基建先行的規劃方式,增加土地房屋供應。(黃和美攝)

 

倡全面重推優化「租者置其屋計劃」

 

  其中,就現有公屋租戶,基金會建議全面重推優化「租者置其屋計劃」,讓大部分公屋居民有機會購買租住單位;至於釐定售價方面,則可參考過去計劃,以平均單位是二五折作為定價,並將補價鎖定在單位出售當日,令補價不會隨市價上升。此外,若單位在二手市場轉讓於綠表或白表家庭,亦建議可無需補價。除引入補地價鎖定機制,基金會亦倡議放寬居屋租賃及流轉限制,准許未補價居屋業主,可在市場上購買另一個未補價人資助房屋單位。

 

  對於正輪候公屋或劏房租戶,建議政府可提供租金津貼及新公屋可租可買等,另外,政府亦可為首次置業青年提供免息貸款,並將所需首期金額減至樓價一成,相關計劃設有適當年齡限制及入息資產限額,而樓價以800萬元為上限,購買單位可以是一手或二手的私人樓宇。

 

政府需推行大刀闊斧房屋政策改革

 

  團結香港基金總幹事鄭李錦芬稱,目前社會情況反映過去的房屋政策已無法維持,認為政府必須正視社會深層次矛盾根源,推行大刀闊斧的房屋政策改革。

 

  團結香港基金總幹事兼公共政策研究院主管黃元山稱,長遠來說,仍需在政府主導下採用基建先行的規劃方式,增加土地房屋供應,才可全面滿足市民住屋需求。

 

樓價15年升5倍 團結香港基金:重推租置增公屋流轉率

  團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺稱,過去15年香港家庭入息中位數升80%,但同期整體樓價升幅達5倍,促使15年來業主比例愈來愈少,私樓租戶比例大增,反映房屋階梯已斷裂。

 

  他續指,政府每年收取的公屋租金收入相當少,惟據該會統計,香港公屋土地價值高達3.9萬億元,佔2016年GDP約156%。不過,受限於現存機制,包括補地價金額將取決於其出售單位的市值,導致現時公屋流轉率僅約0.8%,而居屋補價比例亦只有23%,因此基金會建議重推優化「租者置其屋計劃」,並引入補地價鎖定機制,既可釋放大量房屋資源,預期可令目前公屋住多14.3萬人,同時亦有助增加房屋流轉率。

 

撰文:採訪組 

緊貼市況
  • 01810 小米集團-W
  • 13.900
  • 01833 平安好醫生
  • 74.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 218.400
  • 01558 東陽光藥
  • 50.750
  • 00981 中芯國際
  • 16.100
  • 01666 同仁堂科技
  • 8.240
  • 目標︰--
  • 00947 摩比發展
  • 1.100
  • 目標︰$1.30
  • 01686 新意網集團
  • 5.440
  • 目標︰$6.00
  • 01833 平安好醫生
  • 74.800
  • 目標︰$78.50
  • 00161 中航國際控股
  • 8.310
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 391.000
  • 01810 小米集團-W
  • 13.900
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 218.400
  • 00941 中國移動
  • 69.400
  • 00005 滙豐控股
  • 59.300
  • 01122 慶鈴汽車股份
  • 1.880
  • 目標︰$2.50
  • 00331 豐盛服務集團
  • 3.690
  • 目標︰$3.95
  • 01093 石藥集團
  • 19.480
  • 目標︰$20.00
  • 00867 康哲藥業
  • 12.040
  • 目標︰$14.00
  • 00763 中興通訊
  • 29.150
  • 目標︰$33.20
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 22/01/2020 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 22/01/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 22/01/2020 19:57
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 22/01/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet新春賞你】皇室堡 x Pete and Gulu「乾淨『企』理衣物籃」乙個

【etnet社創SolN】有種‧成長之和「孩」共處同樂日 – 立即報名

【etnet新春賞你】LEE GARDENS利園區「迎春接福利是封」一套