【煥然壹居】早買早享受 遲買一年貴四成!

　　市建局唯一的資助房屋項目煥然壹居，去年4月推售後沽出逾九成單位。餘下16伙貨尾單位參照私樓銷售模式以十足市價發售，今日(19日)開價。16伙單位實用面積介乎442至562平方呎，共有15個兩房單位及1個一房單位，售價介乎696.7萬至898萬元，實用面積呎價15043元至16450元，較去年首推時賣貴四成。當初有抽籤但放棄的準買家看到，肯定不是味兒。

煥然壹居去年出售時仍未入伙，目前已屬現樓 (資料圖片)

餘貨十足市值重售 一年後賣貴四成 

　　煥然壹居共提供484個單位，當中338個單位作為資助出售房屋計劃單位，另外146個單位預留給「樓換樓」計劃，現在把剩餘16個單位以市價在公開市場發售。煥然壹居去年4月5日推售338個單位，當時全批呎價介乎9734元至12414元，開放式至兩房售價由341.1至662.7萬元不等。

　　最終餘下16伙未沽，分布在H1、H2及H3座，實用面積442至562平方呎，共有15個兩房單位及1個一房單位，該批單位去年出售時採用市值「八六折」定價，售價由479.5.2至639.4萬元不等。

　　而今次發售，十足市值售價介乎696.7萬至898萬元，實用面積呎價由約1.1萬餘提高至15043元至16450元，較去年首推時足足賣貴四成。銷售模式會完全參照私樓，即先接受認購登記，再抽籤決定揀樓次序。按照發展商銷售安排文件，煥然壹居將於下周四(27日)開賣，買家身分除不可以是公司名義外不再設限制，日後轉售亦無禁售期，惟每籌只准買一伙，每人只可名列於一份意向登記。

區內樓價、地價均狂升 今時唔同往日

　　啟德區內今年先後有3個新盤推出，實用呎價普遍達1.8萬至2萬元，包括啟德1號(II)及嘉匯，首批折實呎價為1.76萬至1.8萬元，而最近推售、由中資保利置業發展的龍譽，首批折實約1.74萬至2.4萬元不等。煥然壹居始終是市區核心地段，在同區樓價、地價均狂升之下，即使今次開價定價進取，最平的單位已近700萬，市場仍料反應會十分理想。

　　煥然壹居向南單位原本向海，但現被中海外(00688)之港人港地項目「啟德1號」阻擋景觀；位於西南方5個私樓的地盤項目，分別是保利置業的第1I區3號地盤、嘉華國際的1I區2號及會德豐1H區3號地盤，以及羅氏家族旗下K&K Property的住宅項目。項目亦貼近興建中的居屋，部分單位景觀無可避免樓望樓。入伙後料要忍受建築沙塵及嘈音。而另一邊向沙中線啟德站廣場的單位則可遠望獅子山。

留意等沙中線通車 最少仍需捱多2年

　　煥然壹居有沙中線啟德站概念，日後當該線啟用，住客步行僅10分鐘左右即可抵站，不過，沙中線一再延誤，目前預計項目於2019年完工，預料居民最少要捱多2年才等到通車。加上項目附近樓盤未落成，住客成為開荒牛，生活配套要靠鄰近的公屋，及區內的晴朗商場，大型的餐飲和商店則要酊位於新蒲崗、私人屋苑譽‧港灣下的Mikiki商場。

　　煥然壹居附近亦有的資助房屋是采頤花園有居屋王之稱，兩者僅隔一條啟晴邨及太子道。采頤屬私人參建居屋，在2001年落成，當年由新世界集團附屬機構發展。屋苑共有3000個住宅單位，間隔分3房2廳及2房2廳。采頤花園步行往港鐵鑽石山站約要5分鐘，樓齡新加上交通便利致叫價普遍偏高。采頤之2房單位綠表價企穩400萬以上，部分已貼近500萬元，平均價較一年前升約一成。而實用面積584呎至588呎的3房大單位已補價單位則叫價728萬元至750萬元不等，略便宜過煥然壹居，或可以成為煥然壹居向隅客的替代選擇。

撰文: 王錦霞 整理: 羅駿豪

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