【辣招無效】劉圓圓: 政府欠決心解決問題 私樓公屋地供應需平衡

01/03/2017

  早年前特首董建華推行「八萬五」推高住宅供應期望令市民自置比例由當時的46.7%提高至七成,可是樓市隨後急挫逼使政府這個計劃無疾而終。其後,為保樓市回穩,政府更停建居屋。

  政府不穩定的房屋政策,結果帶來今日高樓價的惡果,亦令買家包括用家置業困難,目前市民自置比例僅50.4%,廿年來改善不大。即使現任特首梁振英政府推出連串的辣招,亦難打壓樓市。有分析師認為,要根治樓價過高的問題,政府必需要有決心,在私營樓和公營房屋的土地供應上取得平衡。

 

 
劉圓圓認為,真正解決房屋問題要釋放土地供應,政府在運用土地方面,要取得平衡 (Henry攝)

 

 

劉圓圓: 居屋計劃若租金須折讓 吸引力低

  經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓對《環富通基金頻道》表示,對於未補地價的居屋出租計劃,可參考同類型的空置光房出租計劃,這計劃的租金較市值折讓三至四成,若居屋出租計劃亦作出如此大的折讓,其對居屋業主的吸引力不大,因出租居屋需要保養及維修開支,若樓價不斷上升,但供樓利息仍低,這計劃便會不受歡迎。若政府提供補貼,亦會引起社會不滿的聲音。

  她認為,居屋出租計劃暫時未有具體細節,亦難料業主參與的興趣,是被動的做法,並非真正解決房屋問題的方法。

 

政府欠決心解決居住問題

  她說,要真正解決房屋問題,是要釋放土地供應,這必須由政府牽頭進行。她指,看不到本港存在土地供應不足的問題,因為不斷有私人發展商推出新盤,這只是政府欠缺決心去解決居住問題。

  她認為,政府在運用土地方面,要取得平衡,不能只則重推出私地拍賣,最低限度,政府需要對未來長遠土地運用的比例作出承諾,如私人房屋土地和公營房屋土地每年推出的比例,是2:8,還是1:9等,這才是根治房屋和高樓價問題的做法。

 

首置房屋定價若較私樓折讓 具吸引力

  至於協助首置人士上車計劃,劉圓圓指,這可以夾屋計劃為例,若首置房屋的定價如夾屋般,較私人樓便宜兩成,對用家有幫助,可吸引用家參與,但仍須視乎計劃的細節。夾屋的出售受到條件限制,同時要補地價,若首置房屋亦是如此,則若樓價不斷上升,首置者將會面臨補地價困難的問題。故仍須待相關的細則詳情公布,才可作出確實的評估。

 

撰文: 伍賜好、羅駿豪

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