【辣招無效】需求大樓價不易回落 萊坊: 助首置需放寬按揭配合

01/03/2017

  樓價連續上升10個月,差餉物業估價署最新住宅樓價指數再創有紀錄以來新高,近日不斷有發展商高價投地,這個氣氛下樓價後市難跌,另一方面公屋平均輪候時間亦不斷延長,市民上車上樓遙遙無期。來屆政府樓市政策為市民大眾的其中一個重要關注點,行政長官候選人林鄭月娥日前公布完整參選政綱,其中房屋政策建議包括推出「港人首置上車盤」和「居屋出租試驗計劃」。在居屋出租計劃方面,研究讓25萬未補地價居屋的業主,透過社企把單位在市場放租,以增加租住單位的供應。

  有業界認為加息對首置人士存在風險,籲政府放寬按揭以配合。至於居屋出租計劃,則未知業主參與興趣多大,難評估影響。

 

林浩文表示,協助首置者上車和居屋出租試驗計劃可紓緩市民對住屋的需求,但未必會紓緩樓價升勢 (資料圖片)

 

 

林浩文: 建議可紓緩住屋需求 但難紓緩樓價

  萊坊測計師行高級董事和估價及諮詢部主管林浩文接受《環富通基金頻道》訪問時表示,協助首置者上車和居屋出租試驗計劃應可紓緩市民對住屋的需求,但未必會紓緩樓價升勢,因為樓價貴乃因整體需求大,首置者佔整體需求比重不大。樓市辣招的推出,令用家不敢換樓,削弱市場的流轉,買家主要集中於一手樓市場,因發展商推出組合降低用家支付首期的費用,而一手樓的價錢固然較貴,令樓市繼續貴下去。

  他指,要樓價回落的條件是供應多、加息和經濟不景影響買樓意欲。儘管未來兩三年的住宅單位供應量有所增加,但不代表樓價會因而回落,因若需求量大,樓價亦不易回落。長遠而言,本港興建房屋的土地缺乏,若將農地改變用途建樓,亦涉及反對聲音,相信進度將是緩慢的。

 

助首置上車 需要放寬銀行按揭配合

  林浩文認為,要協助首置人士上車,需要金管局放寬首置人士的按揭成數至九成以配合,否則,相信首置人士仍會感到吃力,一旦利率回升,便會出現斷供的風險。

  他指,若利率回升兩厘,以400萬至600萬樓計,其每月供款額會增加3000元至4000元,這對於首置人士是來說是存在風險的。因此,政府需要考慮到整體的情況,才能推出首置計劃。

  至於居屋出租試驗計劃,他說,暫時仍難料有多少人會參加這個計劃,很難予以評論。

 

撰文: 伍賜好

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