【辣招無效】羅家聰: 政府無責任幫助人買私樓 只會令樓市複雜化

27/02/2017

  政府為遏樓市不斷推辣招,而不只一名特首參選人亦提議推出「港人首次置業上車盤」,有經濟分析師對此卻持不同的看法,認為本港樓價主要受外圍市場推動,無論政府推辣招與否,樓市都照升,且不同意政府協助市民買私樓。

 

羅家聰認為,政府有責任令市民「居者有其屋」,如推出公屋或居屋等,但無責任幫助人買私樓 (資料圖片)

 

  

羅家聰: 辣招無力打壓樓價 港樓市存在很高風險

   交銀香港首席經濟及策略師羅家聰對《環富通基金頻道》表示,辣招打壓不到樓市,正如1994年時金管局收緊按揭亦打壓不到樓市一樣,這亦如新加坡欲打壓樓價,亦壓不到。他認為,其實不單本港的樓價貴,新加坡、澳洲、英國及加拿大的樓價同樣很貴。不過,本港的樓價,相對收入或租金而言,其昂貴的程度是數一數二的,因此他認為本港樓市存在很高的風險。問題是,樓市一個升跌的循環周期是很長的,一般約15年至20年,甚至乎可能會更長。同時,樓市周期的上升動力是很大的,樓價可以是升得很貴很貴。

  

不急於買樓人士宜觀望 入市者須計算其承擔能力

   羅家聰坦言,任何人都難料樓價何時見頂,據過往的歷史,本港樓市周期與外圍市場吻合。目前本港樓價高企,一旦出現全球性的金融危機,樓市存在急跌的可能。因此,不急於買樓人士,建議可採取觀望態度。而對於急於買樓,而又能夠承擔得起樓價急跌三、四成的風險的用家,他認為是可以入市的。

   他又提出,已買樓人士或可沽出地產股,應對樓市一旦下跌的風險。而未及上車者可買地產股,這等同買樓一樣。

  

推辣招與否 樓價均升

   他認為,本港樓市主要跟隨外圍環境走,與政府推出辣招打壓無大關連,所以,即使推出辣招,亦無礙樓價升勢。無疑,辣招有助紓緩樓價的升勢,但最終還是要升。因此,無論推辣招與否,樓價終歸要升,只不過是上升的形態不同。回想97年和98年,政府推出九招打壓樓市,樓市仍然照升,原因是樓市正處於周期性的上升軌,主要是受環球所主導。

   他說,本港並無逼切的居住問題,市場上仍存在空置單位,只不過是樓價太貴且租金亦貴,令用家無能力買樓或租樓。

 

政府無責任幫助人買私樓 

  對於有關針對首次置業人士推出私樓的提議,羅家聰認為,政府有責任令市民「居者有其屋」,如推出公屋或居屋等,但無責任幫助人買私樓。因此,他不認為政府有需要推出首置者私樓計劃,這只會令樓市複雜化。

 

撰文: 伍賜好

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