【辣招無效】樓價愈打壓愈上升 追價上車?還是轉買為租?

27/02/2017

  過去數年,政府不斷推出辣招欲遏抑樓市,但卻未見成效。每每樓市多以橫行數月作為反應,之後再拾升軌,最多亦只像前年年底般作出不足兩成的輕微調整,隨後更掉頭升凸。樓價愈打壓愈上升,最新數據更顯示樓價突破再創歷史高位,令憧憬辣招會推低樓市的用家不知如何是好,應該追價上車?還是轉買為租? 面對這個困局,專家提議政府針對首次置業人士設立新市場,以幫助首置者上車。

 

樓價指數再創歷史新高,黃良昇指辣招無效 (資料圖片) 

 

樓市指數歷史新高 黃良昇: 辣招無效

  中原城市領先指數(CCL)最新報147.74點,為歷史新高,按周升0.62%,較2015年9月份的歷史高位高出0.56%,中小型單位指數報147.72點,同為歷史新高,按周升0.63%,大型單位指數報147.84點,按周升0.56%。另外,大型屋苑領先指數報149.54點,亦創歷史新高,按周升0.59%。

  三大整體指數齊創歷史新高,包括CCL、大型屋苑及中小型單位,反映升勢全面。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇今日接受《環富通基金頻道》訪問時表示,辣招實施四年以來,樓價跌後並掉頭升凸,已證實辣招無效,同時,亦可見居屋政策無用。面對愈打壓愈上升的樓市,可見辣招政策出錯。

 

倡設首置者私樓市場 定價由市場決定

  黃良昇指,政府不應利用打壓樓價的措施去幫助市民「上車」,認為這是愚蠢的做法。這正如降低大學收生入學資格以期協助學生升學一般,基本上,不可能期望全部學生都可以升讀大學。政府推辣招打壓樓市去幫助首次置業人士上車,亦是同樓的做法,是不合理的,難有成效。

  對於解決首次置業人士難上車的問題,他提議應該採取針對性的政策,即針對首次置業人士興建私樓,規定只能出售予首置者,同樣亦只能轉售予首置人士。這個首置市場的定價乃由首置人士的承擔能力去決定,不受二手市場或豪宅市場價格所左右。他強調,定價必須由這個首置市場決定,採取限價政策是不會成功的。

 

林鄭胡國興政綱 均有協助首置建議

  事實上,不只一名特首參選人都有相近構思。今日正式交表的參選人胡國興早於去年12月發表的政綱有類似計劃,包括劃出港人首次置業用地,只限無物業港人購買,在地契試表明所建樓房只限沒擁有物業的港人用戶購買,以協助首置人士。

  同時,另一特首參選人林鄭月娥早前公布的房屋範疇的初步政綱,亦提出在居屋之上推出港人首次置業上車盤。

 

全球經濟復甦難免樓價再升 恐成「港人港地」翻版

  不過,亦有市場人士認為首置市場建議的成效不大,最終亦會被炒高,這正如「港人港地」和「白居二」政策一般,最終這兩個市場同樣亦被「跟大隊」炒上。

  黃良昇坦言,若美國和全球經濟穩步復甦,本港的樓價、租金和工資的走勢應是向上的。

 

撰文: 伍賜好

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