解碼深股通(六): 37隻地產股估值不高料有吸引力 推薦招商蛇口

　　內地樓市瘋漲，銷售持續火爆，使得地產股重新成為投資市場關注焦點。在深成指中，共有22隻地產股，以9月30日收市時計算，符合深股通標的要求，即市值60億元(人民幣.下同)及以上的有21隻，其中流通市值最大的是萬科(02202)(深:000002)，達到2541億元，最小為津濱發展(深:000897)，市值為70億元。深圳中小創指數中，有18隻地產股，16隻符合投資標的要求，流通市值最大的嘉凱城(深:000918)，達到174億元。

以9月30日收市時計算，符合深股通標的要求的地產股有21隻，其中流通市值最大的是萬科(02202)(深:000002) (CNS資料圖片)

萬科市值最大 市盈率近27倍

　　21隻深圳成指地產股中，動態市盈率最高為海航投資(深:000616)，達776.14倍，最低為中天城投(深:000540)，只有9.64倍，市值最大的萬科，動態市盈率為26.99倍。16隻中小創指數地產股中，南國置業(深:002305)動態市盈率最高，高達1051.94倍，最低為華聯控股(深:000036)，為12.77倍。

關注全國性龍頭 推薦招商蛇口

　　群益證券地產分析師姜以寧對《經濟通通訊社》表示，目前A場地產股的估值並不算高，其合理估值在10-15倍市盈率左右，對於境外的投資者會有一定的吸引力。他建議在深圳上市房企中，關注業務具有全國性的龍頭企業，或者總部駐紮於深圳的企業，重點推薦招商蛇口(深:001979)及世聯行(深:002285)。萬科雖然目前估值吸引，但仍受困於股權問題，近期不做推薦。

　　今年8月全國商品房銷售額、銷售面積分別同比上漲31.8%和19.8%，銷售增速較7月續上行。從上半年A股上市房企的業績來看，地產銷售的好轉帶來了盈利的明顯提升；但姜以寧指出，今年到目前為止，地產新開工面積仍在不斷下滑，顯示房企對未來依然謹慎，預計今年上市房企業績增長仍保持穩定，其中下半年業績增速或較上半年略放緩。

　　華泰證券報告則指出，在貨幣寬鬆的背景下，樓市的量價上行具備可持續性；在經濟轉型、到經濟成功轉型之間，會因新支柱的真空期而使得寬鬆貨幣繼續沉澱到固定資產當中，其中彈性最大的就是樓市。報告推薦相關標的包括招商蛇口、泰禾集團(深:000732)、中國武夷(深:000797)。

各地調控新規頻出 房價上漲接近尾聲

　　內地樓市熾熱，房價持續攀升，中指院最新公布的9月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比上漲2.83%，同比上漲16.64%，環比及同比漲幅均較8月擴大。北京、上海等十大城市均價同比更大漲21.49%。面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，本輪樓市調控至此，已有南京、杭州、鄭州、濟南等近20個城市出台限購限貸及土地供應政策新規。

　　方正證券首席經濟學家任澤平表示，本輪房價漲幅創歷史之最，本次房地產調控堪稱史上最嚴，判斷房地產小周期趨於結束，這一輪房價上漲接近尾聲，新一輪房地產調控有利於抑制資產泡沫和防控金融風險。國泰君安國際報告則認為，一二線城市的房地產行業政策轉向收緊，但與此同時，為去庫存，三四線城市的整體政策仍繼續支持房屋銷售，同時信貸環境將保持寬鬆，以穩定中國經濟。(系列完)

表列深成指及中小創新指數旗下地產類首十大市值個股

深成指:

公司名稱　　　　9月30日收市價(元)　　流通市值(億元)　　動態市盈率
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萬科A　(深:000002)　26.17　　　  　2540.61　　　　　　26.99
泛海控股(深:000046)  10.55　　　 　　480.01　　　　　　30.10
金融街　(深:000402)  11.79　　　 　　352.16　　　　　　23.23
招商蛇口(深:001979)  15.98　　　 　　282.20　　　　　　16.49
中天城投(深:000540)    6.92　　　 　　271.59　　　　　　  9.64
榮盛發展(深:002146)　 7.82　　　 　　263.03　　　　　　13.05
泰禾集團(深:000732)   18.52　　　　 　230.21　　　　　　14.87
金科股份(深:000656)　停牌　　　　　  205.70　　　　　　17.68
陽光城　(深:000671)　  6.31　　　 　　204.62　　　　　　74.66
中糧地產(深:000031)　  9.43　　　　 　171.03　　　　　　53.14
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中小創新指數:

公司名稱　　　　9月30日收市價(元)　　流通市值(億元)　　動態市盈率
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嘉凱城　(深:000918)   9.64　　　　　  173.92　　　　　　　-
榮安地產(深:000517)　4.49　　　　　  136.30　　　　　 397.38
順發恆業(深:000631)　5.83　　　  　　126.30　　　　　  30.13
華聯控股(深:000036)　9.67　　　  　　109.10　　　　　  12.77
深深房A(深:000029)　 停牌　　　　　　 99.60　　　　  　 41.93
中洲控股(深:000042)  20.02　　　　　 　97.00　　　　　 251.52
三湘股份(深:000863)　9.64　　　　　    87.81　　　　  　 14.47
中國武夷(深:000797)  17.58　　　　   　 75.27　　　　　 109.77
中潤資源(深:000506)　7.85  　　　　  　 72.87　　　　　 913.15
天保基建(深:000965)　7.14　　　　   　72.04　　　　 　 32.28
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註:以上貨幣單位均為人民幣

撰文: 謝潔虹、呂成

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