【全球放水】經絡:拆息創近一年新低 疫情緩和後樓市交投將反彈

04/03/2020

  美國周二晚(3日)宣布緊急減息半厘,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,因應新冠肺炎疫情影響,美國聯儲局突然減息半厘,雖然匯豐銀行維持最優惠利率於5%的水平,但一個月港元拆息周三(4日)報1.4厘,連跌6天,更創近一年新低,近月香港推出多項紓緩樓市冰封及協助置業者紓困的措施,包括推出「還息不還本」計劃、定息按揭貸款等方案,相信有助紓緩樓市交投淡靜的情況。

 

  不過,他預計有意置業者對現時疫情狀況未明朗化下,仍然保持觀望態度為主,相信在疫情有見起色後,能重燃置業意欲,交投將見反彈。

 

曹德明表示,一個月港元拆息周三(4日)連跌6天,更創近一年新低,加上近月香港推出多項紓困的措施,相信有助紓緩樓市交投淡靜的情況(資料圖片)

 

 

曹德明:港元拆息未來仍有機會向下 或低至近H按封頂息率

 

  曹德明估計,美國減息後港元拆息未來仍有機會向下,並有機會降低至H按計劃的封頂息率水平,選用H按的客戶或會因而增加。

 

  他指出,市場預期,年內聯儲局再減息的機率亦高達八成以上,料年內如美聯儲累計減息一厘或以上,相信全球央行於年來減息的機會亦甚高。

 

中原按揭料P將維持不變 拆息有望回落減借貸成本

 

  美國周二晚(3日)宣布緊急減息半厘,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,環球多國減息下,息率趨勢將持續向下,料美國年內仍有機會進一步減息,但預料本港最優惠利率(P)將維持不變,預料在低息環境持續下,本港按息年內介乎2.25厘至2.5厘低水平。

 

  她指出,對上一次調整息率周期,本港存貸息率僅分別上落0.125厘,自銀行去年將最優惠利率(P)降回0.125厘後,目前銀行存息已降回近零水平,存息已減無可減,故基本上已沒有進一步減P空間。

 

H按使用比率將繼續上升

 

  不過,王美鳳預料,港元拆息有機會隨美元拆息而回落,本地借貸成本可望減低。近日結合本地因素及美元拆息已走下等原因,與樓按相關的一個月拆息已由2月份逾2厘水平降至昨天1.56厘,雖然目前H按用家仍然普遍以P按封頂息率(一般現為2.5厘)供樓,但在拆息低企趨勢下,H按使用比率(現為80.2%)將繼續上升。

 

  王美鳳表示,近日疫情對樓市影響有減低跡象,主因是去年下半年起已累積多月購買力,加上業主願有議價空間及買方願接受有限度調整,令交投由2月下半月起回升,雖然美國減息不會即時推低本港按息,但在息率下調趨勢下,市場預料低息環境將持續,加上市場累積購買力已準備釋放,對樓市仍帶正面支持作用。

 

 

撰文:採訪組

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