【疫情樓市】二手連環劈價「疫情盤」插逾一成 用家執平貨時機?

10/02/2020

  新型肺炎疫情持續擴散,令本港樓市雪上加霜,去年底發展商爭相開盤的「景況」早已不復見,二手樓亦連環錄劈價成交。其中,早前接獲確診個案的紅磡黃埔花園劈價逾「一球」,而港島藍籌盤鰂魚涌太古城減價後成交價更低過銀行估值。

 

新型肺炎疫情持續擴散,令本港樓市雪上加霜,二手樓連環錄劈價成交(Carol攝)

 

  在疫情打擊下,近期發展商均減慢新盤推售步伐,只有恒地(00012)旗下西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND於上周六(8日)進行次輪銷售,推售15伙,雖然項目此前只接獲30票,但最終全數沽清。

 

美聯:後市走勢仍受制於疫情及經濟 樓價料有下調壓力

 

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,疫情及經濟不明朗等因素影響,令部分準買家入市步伐放緩,但恒地新盤銷情於即日沽清,個別二手減價盤亦不乏承接,可見市場仍見一定剛性需求。不過,二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境,相信樓價有下調壓力。

 

  事實上,眼見樓市前景未明朗,二手市場接連錄劈價成交,在「減價盤」帶動下,亦吸引部分用家趁機入市「執平貨」,刺激上周六及周日二手成交略有回升。據兩大地產代理中原地產及美聯物業於過去周末(8至9日)的10大屋苑成交統計,分別錄得7宗及8案成交,分別按周增加133%及80%。

 

黃埔花園劈170萬沽出 太古城成交價低於估值

 

  其中,本港首個因肺炎疫症去世患者所居住的黃埔花園,據市場消息透露,1期1座高層4房單位,實用面積777平方呎,原業主於去年10月以1230萬元放售,最終以1060萬元沽出,累積減價170萬元或近14%,實用呎價約1.36萬元。至於同樣有確診個案病人居住的「疫情盤」馬鞍山天宇海,其中一個高層3房單位亦以低市價約7%,約948萬元獲承接。另外,九龍灣德福花園有2房單位亦原本開價750萬元,最終大減105萬元至645萬元成交。

 

  除減價成交外,不少優質盤減價後的成交價更低於市價或銀行估值。太古城於上周六連錄2個減價成交,其中東海閣3房海景單位,實用面積723平方呎,日前以1448萬元易手,較銀行估價普遍低逾百萬元。

 

1月藍籌屋苑成交創4個月新低

 

  值得注意是,中原地產最新數據顯示,1月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得143宗,總值11.71億元,分別按月下跌5.3%及5.9%,不但是連續兩個月下調,其宗數及金額更是創自去年9月後以來的4個月新低。

 

  1月份有4個屋苑的買賣登記宗數較去年12月錄跌幅,當中以鴨脷洲海怡半島的宗數跌幅最多,1月僅錄得14宗,按月跌33.3%,其次為嘉湖山莊,按月下跌20.6%。不過,美孚新邨、麗港城、鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花村及藍田匯景花園則錄得升幅,其中以匯景花園宗數升勢最勁,按月升1倍。

 

撰文:採訪組

 

新型肺炎專輯 - 最新疫情發展和防疫貼士即睇

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 21,052.53
    -360.91 (-1.685%)
  • 標準普爾500指數
    跌 2,488.65
    -38.25 (-1.514%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 7,373.08
    -114.23 (-1.526%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌37.719
較港股︰-0.48%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌370.599
較港股︰-1.54%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.062
較港股︰-1.11%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌69.453
較港股︰-1.06%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌187.110
變動率︰-0.948%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌97.200
變動率︰-2.400%
JD 京東
按盤價(USD)︰跌39.890
變動率︰-0.474%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌31.940
變動率︰-1.206%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌241.410
變動率︰-1.437%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰跌1,906.590
變動率︰-0.638%
FB 臉書
按盤價(USD)︰跌154.180
變動率︰-2.535%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰跌1,096.350
變動率︰-2.185%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 05/04/2020 10:23 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:03/04/2020 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 05/04/2020 10:23 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00005 滙豐控股
  • 37.900
  • 03175 F三星原油期
  • 5.290
  • 00386 中國石油化工股份
  • 3.930
  • 03662 奧園健康
  • 6.440
  • 00857 中國石油股份
  • 2.890
  • 02342 京信通信
  • 3.110
  • 目標︰$3.30
  • 00196 宏華集團
  • 0.244
  • 目標︰--
  • 3390 --
  • --
  • 目標︰--
  • 06111 大發地產
  • 4.300
  • 目標︰$4.80
  • 00631 三一國際
  • 3.780
  • 目標︰$4.40
  • 00005 滙豐控股
  • 37.900
  • 00700 騰訊控股
  • 376.400
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 183.700
  • 00941 中國移動
  • 60.650
  • 03175 F三星原油期
  • 5.290
  • 01818 招金礦業
  • 7.720
  • 目標︰$8.50
  • 00883 中國海洋石油
  • 8.560
  • 目標︰$10.00
  • 01672 歌禮製藥-B
  • 2.780
  • 目標︰$3.99
  • 00552 中國通信服務
  • 5.750
  • 目標︰$6.70
  • 油佬 More
  • 01033 中石化油服
  • 0.630
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 03/04/2020 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 03/04/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 04/04/2020 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 03/04/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

用經濟通App睇實股價 一按買入/賣出直達銀行或券商App落盤

【etnet一App通天下】獨家「銀行匯率比較」功能 匯市靚價一眼通 一按直達交易商

【Keep住更新】口罩供應 - EG 驅蚊帶發售口罩