【地皮截標】港鐵日出康城12期收9份標書 反應符預期估值最高62億

04/02/2020

  新型肺炎疫情肆虐,港鐵(00066)周二(4日)仍按原定安排截收將軍澳日出康城12期項目標書,該項目為鼠年首幅推出的地皮,合共接獲9份標書,包括獨資入標的華懋、會德豐(00020)、恒地(00012)及長實(01113);另外新地(00016)、中海外(00688)、信置(00083)及帝國集團亦有份入標。

 

港鐵(00066)周二(4日)截收將軍澳日出康城12期項目標書,合共接獲9份標書,包括會德豐(00020)

 

  為了加強防疫,港鐵是次亦作出特別採訪安排,到場傳媒需配戴口罩,並於到場時接受體溫檢查,之後進入指定採訪區進行採訪。

 

會德豐:出價考慮疫情因素 市場剛性需求仍強

 

  會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示,出價會考慮疫情等因素,集團在日出康城已有數個項目,對該區較為熟悉,今次入標是抱著「貨源輪轉」的心態,以補充土地儲備。雖然近期市場對樓市普遍持觀望態度,惟剛性需求仍強勁,加上低息環境持續,預期今年樓價將會平穩發展,而集團亦會視乎市況來調整推盤步伐。

 

  帝國集團項目發展經理黃旨雋坦言,新型肺炎對出價有影響,但相信疫情不會持續太久,而項目位於鐵路沿線,認為市場有剛性需求。

 

  港鐵物業總監鄧智輝稱,在現時社會和經濟都面對各種挑戰下,認為是次入標反應表現已算不錯。問及香港經濟下行會否減慢推地步伐,他回應指將會視乎今次招標結果才作考慮,並強調港鐵項目位於鐵路站上蓋,相信仍具有一定吸引力。

 

萊坊:入標數目符預期 估值最高62億元

 

  萊坊執行董事兼估價及諸詢部主管林浩文表示,是次入標人數符合預期,但由於近日疫情持續,可能會進一步影響未來經濟表現,從而影響購買力,加上空置稅等因素,估計發展商出價會比較審慎,預期項目估值介乎53億至62億元,每呎樓面地價約5500至6500元,住宅部分落成後料每呎賣1.6萬元起。

 

  他指,考慮到近年買地艱難,發展商始終需要補充土地儲備,加上許多發展商在同區已有項目,銷售經驗十足,相信發展商對「鐵路項目後市」仍有信心,而該區配套亦日漸成熟,相信於同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣,認為項目仍具備相當優勢。

 

  今次推出的項目位於港鐵康城站南面商場上蓋,可建樓面約96.1萬平方呎,預料提供約2000伙住宅單位。據市場消息指,該項目補地價金額逾27億元,每呎補地價為2835元,市場對項目估值介乎52.9億至67.3億元,每呎樓面地價約5500至7000元。

 

撰文:採訪組

 

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