【施政迴響】戴德梁行:放寬按保將大幅增槓桿效應 籲勿盲目入市

16/10/2019

  行政長官林鄭月娥周三(16日)發表任內第三份《施政報告》,放寬按揭保險計劃的樓價上限,戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,新措施的確有助協助市民,尤其是首次置業人士「上車」,惟市場供應有限,加上未來環球經濟及社會狀況依然存在不穩定性,放寬按揭成數將大幅增加槓桿效應,增加風險,建議市民應衡量其負擔能力,切勿盲目入市。

 

陶汝鴻認為,新措施確助市民「上車」,但將大幅增加槓桿效應,建議市民應衡量其負擔能力入市(Shutterstock圖片)

 

戴德梁行:收地起公屋早有先例 先導計劃機制須透明

 

  林鄭月娥發表《施政報告》,當中土地及房屋政策成為重點。戴德梁行環球董事兼大中華區行政總裁趙錦權稱,政府運用《收回土地條例》收地作公營房屋發展早有先例,若條例引用恰當,相信對社會福祉是一件好事,但需留意收回後的土地是否全面用作興建公營房屋,尤其是位於市區並適合做高密度發展的私人土地,包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區等地,若加快發展並重建這些用地,將可馬上為市民提供一定數量的公營房屋單位。

 

樂見政府多管齊下增加供應 惟收地應有更清晰時間表及規劃

 

  他續指,過去因業權分散或基建限制而未有發展計劃的私人土地,如新界地區往往只作極低密度發展,地積比率甚或低至只有0.2倍,非常浪費。若政府收回土地後以較高地積比率發展,將有助增加房屋供應,惟政府應有更清晰的時間表及發展規劃,包括需訂明該區的土地用途及交通等配套設施。

 

  他又說,樂見政府多管齊下來增加供應,包括推出「土地共享先導計劃」,吸引私人發展商參與規劃及發展,以加快短中期房屋供應,但認為政府應將所有細節及規劃詳情公開予大眾,保持機制透明公開,避免予人私相授受的觀感。

 

建議在空置校舍等直接興建房屋 以更有效運用土地資源

 

  對於政府預期未來可提供逾1萬個過渡性房屋單位,他認為,過渡性房屋屬短期措施,且只能興建一定地積比率的單位,反觀若直接在空置校舍等閒置土地興建房屋,其單位地積比率則可增至逾3倍,更有效運用土地資源。至於將工廈改裝成公營房屋方面,鑑於目前工廠區中部分用地已為住宅(戊類)地塊,建議政府考慮將這些住宅用地落實作興建公屋之用,以及研究將現有部分工廠區改為興建私人住宅或公屋,以增加房屋供應。

 

撰文:採訪組

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