【地皮截標】啟德商業地重推反應遜收5標書 估值最高逾86億

20/09/2019

  遭高銀金融(00530)撻訂而重售的啟德第4C區4號商業及酒店地皮已於今午截標。據現場所見,至少收到5份標書,參與投標的發展商包括獨資入標的長實(01113)及華人置業(00127),另鷹君集團(00041)、新地(00016)及信置(00083)亦有份入標。今次重售投標反應較上次收到6份標書遜色,亦未見高銀有再次參投入標。

 

林浩文估計,重售項目會有酒店、零售及其他商業配套。不過,現時區內人口不足以支撐跑道上的大型零售及商業項目 (資料圖片)

 

 

啟德商業地已截標 至少收長實、華置等5標書

 

  綜合市場估值介乎73億至86.32億元,每呎樓面地價8500至1萬元。該地皮地盤面積約11.51萬平方呎,估計可建樓面約86.32萬平方呎。

 

  高銀金融於5月中以逾111億元中標,惟其後集團以社會及經濟不隱定為由而決定撻訂。

 

萊坊:啟德商業地入標數量合符預期 流標機會不大

 

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,今次入標數目符合預期,估計是次「流標」機會不大。他續指,以現時市況及社會情況,相信發展商在商業地的估算及出價上會較住宅地保守,尤其是在啟德新區的跑道上,預期項目每呎樓面地價約8500至9500元,總地價估值約73億至82億元。

 

  他又指,發展商會「各自計數」及「規劃用途」,估計項目會有酒店、零售及其他商業配套。不過,該地皮雖擁有全「維港」及「煙花」景,但其交通配套及區內商業氣氛仍不足,現時區內人口亦不足以支撐跑道上的大型零售及商業項目。

 

  天俊測量師行執行董事張楚然表示,儘管該地皮位置優越,但附近商業區尚未成形,加上香港及外圍政局不穩,在近期社會運動及中美貿易戰等因素籠罩下,相信會影響入標價,估計項目每呎樓面地價約9800元,地皮估值為84.59億元。

 

美聯料是次出價較審慎 下調估值至每呎1萬元

 

  美聯測量師行董事林子彬亦認為,是次入標的反應及出價將較審慎,下調該項目每呎樓面地價估值至1萬元水平,地皮估值約86.32億元。

 

  林子彬指,項目位處市區及有大型規劃,擁維港海景,並鄰近郵輪碼頭,條件優越,但考慮到項目規模較大,且限定不可拆售,而其中最小約3成面積需作酒店用途,故屬長線投資項目,投資風險亦相對較高。加上該地皮位處的舊跑道區段以住宅發展為主,商業配套暫未見成熟,故對入標反應及入標價有一定影響。

 

   撰文:採訪組

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