【海外置業-馬來西亞篇】退休天堂 大馬樓價低水但存隱憂……

31/05/2019

  美國《國際生活》雜誌年初發表的「全球退休指數」顯示,馬來西亞在全球排第五的最佳退休地,亦為亞洲內最適合退休的地方。大馬生活指數低、天氣宜人,加上當地以廣東話溝通不成問題,更有與本港相近的英國殖民地背景,令近年更多港人透過申請「第二家園計劃(MM2H)」移居馬來西亞。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛對《經濟通通訊社》指,馬來西亞現時樓價「低水」,生活成本低,令不少港人在中年已考慮投資馬國物業,為將來退休作好準備。

 

馬來西亞可負擔的樓價,是吸引港人移居置業的其中一大原因(Shutterstock圖片)

 

  大馬可負擔的樓價當然亦是吸引港人移居置業的原因,近日電視播出馬來西亞旅遊資訊節目,主持人杜汶澤除了分享馬來西亞生活資訊,更帶觀眾一探當地置業機會,其中一個於檳城建築面積約3480呎的獨立屋單位,售價只約480萬元,呎價約1380元,令杜汶澤聞後哭笑不得,「400幾萬港紙買3000幾呎。400幾萬係香港買個公屋單位,仲要老遠(位置偏遠),返工坐巴士坐兩個鐘,笑笑下都想喊」。

 

吉隆坡去年樓價升4.9% 馬國投資首選

 

  雖然馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,2018年整體樓價升幅放緩至3.1%,升幅低於2014年至2017年每年6.5%至9.4%,不過去年平均樓價只需41.7萬元令吉(約78萬港元),對港人極具吸引力。熱門地區括吉隆坡、新山及檳城的平均樓價分別為78.7萬元令吉(約147.2萬港元)、34萬元令吉(約63.5萬港元)及42.8萬元令吉(約80萬港元)。

 

  港人要在馬來西亞置業,許大衛建議,純粹投資之用應首選外來人口較多的吉隆坡,以捕捉「一帶一路」及「新馬高鐵(吉隆坡-新加坡)」商機,租金回報可有4厘至5厘。事實上,去年吉隆坡經濟表現及樓價升幅亦表現亮眼,根據世邦魏理仕發布的2019年《全球生活報告:城市指南》,去年吉隆坡樓價升4.9%,升幅高於鄰近曼谷(4%)及新加坡(1.1%)。

 

  世邦魏理仕報告指,吉隆坡中心的高端市場項目主要買家為海外投資者,基於現時市場供應屬高水平,發展商在短期內會調整供應量,待目前的貨尾單位被吸納,而潛在買家可把握此投資機會入市。該行亦預期,受惠於城市化、基建改善及穩定的人口增長,馬來西亞的住屋需求仍會持續。

 

新山檳城宜退休 惟供應較多令租金回報未如理想

 

  如買樓作退休或渡假用途,許大衛則建議選擇新山及檳城等投資新興地區,事關樓價比吉隆坡低,不過供應多令租金回報未如理想,惟「執平貨」機會亦相對較多。他透露,不少港人透過申請「第二家園(Malaysia My Second Home Programme)」計劃移居當地。

 

投資馬來西亞物業,許大衛建議首選吉隆坡,以捕捉「一帶一路」及「新馬高鐵」商機(Janet攝)

 

  其中,新山位處的柔佛州與新加坡僅一海之隔,去年樓價升5.6%,領漲馬來西亞內各洲,當地除了吸引主題樂園「Lego Land」落戶,內房碧桂園(02007)、富力地產(02777)及綠地集團等亦到當地「插旗」。

 

  另外,受港人歡迎的檳城近四成人口為華人,在馬國華裔比例最高,同時擁有豐富文化藝術、歷史以及大自然景色,適合「慢活」的退休生活。近年檳城沿海地段新增不少新盤供應,要以本港十分一呎價在當地購入享「無敵大海景」的新盤絕對有可能。

 

滯銷單位5年間升兩倍 樓價愈高滯銷情況愈嚴重

 

  不過,值得留意的是當地樓盤已出現滯銷的情況。過去26年馬來西亞平均樓價升幅達6.5%,吸引外地人投資,發展商因而加快建樓銷售,惟同時令滯銷單位增加,去年滯銷單位按年升三成至3.23萬伙,市值約198.6億元令吉(約371.5億港元),單位數量5年間更升近兩倍,當中以高樓大廈類別及總價高於50萬令吉的住宅滯銷情況最為嚴重,分別佔整體43.4%及38.8%。

 

 

撰文:余萃雯

 

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