【磚頭火熱】郭思治:儲局放鴿本港樓市高企 恒地中長線望55元

21/03/2019

  聯儲局一連兩日議息會議結束,預料今年將不會加息,及2020年加息一次;同時宣布,預期在5月放慢縮表速度並在9月底結束縮表。美國加息周期可望完結,本港銀行亦不虞加息,為本地地產行業可以直接受惠。

 

郭思治認為,香港樓價暫時未見有大幅回落的可能性,預料藍籌地產股將維持一定利潤,可作中長線部署(資料圖片)

 

  帝鋒證券及資產管理有限公司行政總裁郭思治對《經濟通通訊社》表示,市場對美國議息的決定是預期之內,因此對地產股提振作用不大;相反,在持續高樓價的帶動下,藍籌地產股中長線發展有看頭。

 

  郭思治表示,香港樓價高企不下,相信與剛性需求有關,意味著縱使市民供樓負擔比率與樓價脫節,樓價仍維持高位;加上暫時未見有大幅回落的可能性,預料藍籌地產股將維持一定利潤,可作中長線部署。他不建議投資者以短炒心態買賣藍籌股,因為其短期升幅不多,只升「一個幾毫」意義不大。

 

「四叔」退休對恒地發展影響不大

 

  周四地產股之中,恒地(00012)是焦點,除了因為周三(20日)公布年度業績外,更公布主席「四叔」李兆基考慮退休,交棒予兩子李家傑及李家誠。郭思治認為,「四叔」退休料對集團發展影響不大,因為公司旗下一向有專業的團隊,再加上土地儲備豐厚、租金穩定增長及低值不高,該股吸引力足夠。以中長線部署來看,目標價在54至55元。

 

  除了恒地,郭思治認為,其餘藍籌地產股亦值得入市,例如土地儲備多及租金穩定的新地(00016),若大市資金流充足及外圍因素利好,有望上試160元至170元。此外,由於本地經濟增長穩定,他認為收租股如太古地產(01972)及九倉置業(01997)亦可用作中線投資。

 

 

撰文:余嘉欣

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