【樓市轉勢】去年樓價指數升幅1.6%十年最低 負資產重現

31/01/2019

  香港樓市於2018年內由升轉跌,差餉物業估價署公布最新住宅樓價指數,12月報358﹒4點,按月跌2﹒39%。縱觀全年表現,去年樓價指數雖然仍可保升勢,不過1﹒6%的全年升幅則為香港樓市十年升市中最低的一年。

 

  過去十年香港樓價「拾級而上」,根據差估署樓價指數顯示,2008年12月至2018年12月樓價指數由104﹒8點大漲2﹒42倍至358﹒4點。十年間樓價升幅最高的一年為2009年,2009年全年樓價升幅達28﹒5%,其次是2012年25﹒7%的升幅及2017年的14﹒7%。

 

差估署樓價指數十年升2.4倍(資料圖片)

 

 

負資產消失七個季度後首重現 去年第四季負資產262宗 

 

  樓價以倍數上升,不過十年升勢或將告終,而消失一段時間的負資產按揭重現亦是不爭的事實。金管局公布,去年第四季的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗,為從2016年第四季以來再次錄得負資產個案。

 

  負資產個案在消失七個季度後首重現,中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計,負資產個案主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員以及少量剛「上會」選用九成按保貸款的個案,因為樓價由高位平均下跌約一成,部份單位跌幅已達一成半,導致少量採用9成按揭的業主或九成以上按揭的銀行職員個案跌入負資產界線。

 

 中原地產料2019年次季負資產可以再次消失

 

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則相信,2019年首季內樓市調整將會結束,樓價止跌。臨近新春,樓市提前進入季節性旺市,買賣明顯增加,樓價有止跌回穩跡象。他展望2019年次季,樓價有機會穩步回升,屆時負資產將會再次消失。

 

 

撰文:余萃雯

 

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