【新居屋】2019居屋懶人包:11個屋苑優劣一次過睇哂!

21/03/2019

  房委會上周宣布新一期居屋銷售安排,首度推出的將包括6個屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,合共4871個單位,售價介乎156萬至529萬元,連同重售的最少22個單位,將於5月接受申請。

 

  房委會今次居屋將以市價五九折出售,各個新項目最快今年九月至2020年有望落成入伙,其中何文田常樂街冠德苑位處理想校網,入場費僅325萬元起,勢必搶手。另外,今期不少項目都地點優越,除了冠德苑,雍明苑及錦暉苑個別單位料可望海景,而凱德苑、錦暉苑及旭禾苑亦十分鄰近港鐵站,這期居屋肯定爭崩頭。

 

 今次推出的六個居屋新項目中,樓王位於何文田冠德苑,最貴單位售529萬元(Henry攝)

 

冠德苑有海景有校網 唯一「現樓」新項目

 

        在六個項目中,樓王位於何文田冠德苑,最貴單位售529萬元,以整個項目最大單位568呎計,推測呎價為9313元,相比鄰近的私樓半新盤動輒近2.7萬-3萬元的呎價,簡直是超值。項目雖距何文田港鐵站不算近,步行至最近的出口需約10-15分鐘,但港鐵站落成時已興建行人天橋系統連接毗連的冠暉苑,尚算方便。以最近項目的港鐵站與中環車程計,這盤亦是今次所有居屋項目中最近商業核心區的一個,只須14分鐘。更重要的是項目關鍵日期是今年九月,是6個項目中最早,有望早於揀樓時間落成,到時成為「現樓」即買即住。

 

凱德苑交通方便 10分鐘車程直達中區

  

  第二受歡迎的,料為長沙灣凱德苑,該盤鄰近南昌站,雖不及鄰近麗翠苑般貼近長沙灣港鐵站(麗翠苑步行至最近的出口只需約2分鐘,同時長沙灣道亦有大量巴士路線途經),但卻與上期同區的凱德苑一樣接近南昌站,步程僅約5分鐘,雖未算是鐵路上蓋,仍可以說是四通八達。南昌站與中環車程,只須16分鐘,無需轉線,如只計往香港站車程更只是9分鐘,計及步程可算是今期所有推售屋苑中最快可往返中區的一個。

 

  另一賣點是凱德苑貼近兩直資學校,包括名校英華小學、英華書院及聖瑪加利男女英文中小學,適合有小朋友的家庭。凱德苑單位售價介乎195萬至435萬元。

 

葵涌尚文苑為今次推出的六個居屋新項目中規模最細的,僅提供494伙(Henry攝)

 

  6個項目共提供4871個單位,是復售居屋以來數量最多,但據了解,今期的居屋,主打中小型單位,有逾兩成單位面積只得200多平方呎,分佈於5個項目中,僅冠德苑未有提供;而可間隔三房、面積達500平方呎以上的單位僅得360多個,佔今次銷售計劃不足一成,分佈於冠德苑、凱德苑及雍明苑,這點申請者需有心理準備。各個新項目,連同最少22個重售單位(往期單位如今年10月前遭撻訂,亦會加入重售名單),預計5月接受申請,8月攪珠,11月揀樓。

 

留意頭10年禁補地價 僅可第二市場轉售

 

  要留意的是,今年起推售的新居屋項目,將進一步收緊轉售限制,業主首10年不可補地價,即期內不可於自由市場出售或出租。至於第二市場,則只可於單位首次售出首兩年能以原價售予「白居二」買家,2年過後則可向綠表或白居二中籤者轉售。然而,據房委會文件,上述最新規定並不適用於今次屬重售的單位,即這些單位的買家仍可於單位售出後隨時申請補地價,一如這些項目的其他單位業主般,但單位首兩年不能於第二市場出售。

 

 

撰文、製圖:羅駿豪

新型肺炎專輯 - 最新疫情發展和防疫貼士即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 27,433.48
    +46.50 (+0.170%)
  • 標準普爾500指數
    升 3,351.28
    +2.12 (+0.063%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 11,010.98
    -97.09 (-0.874%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌33.077
較港股︰+0.84%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌520.884
較港股︰-1.25%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌5.619
較港股︰-1.25%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌70.817
較港股︰-0.47%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌252.100
變動率︰-5.111%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌125.000
變動率︰-0.462%
JD 京東
按盤價(USD)︰跌62.060
變動率︰-4.391%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌34.370
變動率︰-3.156%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌444.450
變動率︰-2.274%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰跌3,167.460
變動率︰-1.784%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升268.440
變動率︰+1.191%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰跌1,494.490
變動率︰-0.374%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 08/08/2020 01:53 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:07/08/2020 17:58
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 08/08/2020 01:53 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 03347 泰格醫藥
  • 113.300
  • 00981 中芯國際
  • 29.900
  • 00788 中國鐵塔
  • 1.520
  • 00799 IGG
  • 10.820
  • 01918 融創中國
  • 36.500
  • 00818 高陽科技
  • 1.080
  • 目標︰--
  • 03808 中國重汽
  • 24.100
  • 目標︰$30.00
  • 09923 移卡
  • 57.700
  • 目標︰$58.00
  • 01665 檳傑科達
  • 2.060
  • 目標︰--
  • 00751 創維集團
  • 2.470
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 527.500
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 249.200
  • 00981 中芯國際
  • 29.900
  • 00788 中國鐵塔
  • 1.520
  • 01810 小米集團-W
  • 15.440
  • 00241 阿里健康
  • 20.850
  • 目標︰$24.50
  • 06049 保利物業
  • 81.950
  • 目標︰$92.85
  • 02883 中海油田服務
  • 6.220
  • 目標︰$8.58
  • 06823 香港電訊-SS
  • 11.340
  • 目標︰$13.00
  • 03690 美團點評-W
  • 222.400
  • 目標︰$230.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 07/08/2020 17:58
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 07/08/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 08/08/2020 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 07/08/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet Bonus賞你】上水廣場 x Rody 手提電風扇+兩用Tote bag

新增「恒生科技指數」成份股

【etnet一App通天下】獨家「銀行匯率比較」功能 匯市靚價一眼通 一按直達交易商