【施政前瞻】關焯照:料推租津助基層 收地無助解決短期房屋問題

11/10/2019

  特首林鄭月娥將於下周三(16日)發表新一份《施政報告》,當中將銳意解決社會的深層次矛盾,市場料將聚焦市民最關心的土地房屋問題。

 

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照接受《經濟通通訊社》訪問時表示,政府認為香港樓價高企為社會的深層次問題,故預期是次《施政報告》將會推出多項有關房屋政策的措施,除了可能派發租金津貼外,亦會積極推出臨時房屋或過渡性房屋,以及重推租者置其屋計劃等措施,讓等待「上車」的人士有其他的選擇,政府亦會參考由團結香港基金所提出的「港人組屋」新建公屋可租可買,以及為首次置業年輕人提供免息貸款等政策,但他認為房屋津貼或會促使業主加租,增加非公屋輪候冊住戶的租金壓力。

 

關焯照認為,收地開發到興建房屋,整個過程最少需7至8年時間,無助解決短期房屋問題(Shutterstock圖片)

 

《收回土地條例》中長期增土儲 惟短期無助解決問題

 

  最近有政黨建議政府引用《收回土地條例》收回農地,以興建大量公屋,他形容是次條例為「尚方寶劍」,亦表示政府引用《收回土地條例》從來「無輸過」,認為政府能藉此順利收地,而是次收地的主要地區應為新界區,因新界區的面積較大,土地亦較多,但即使政府能成功收地,雖然可增加中長期在這方面的儲備,但無助解決短期內香港的房屋問題,因為未開發的「生地」轉為有基本配套「熟地」,再由「熟地」興建房屋,整個過程最少也需要7至8年的時間。

 

地產商未必效法捐農地 政府或租用土地發展

 

  近日香港地產發展商新世界發展(00017)表示未來會捐出300萬平方呎農地,以興建公屋及發展社會房屋,關焯照認為,其他地產商未必會效法有關做法,但即使其他地產商不捐地,亦有其他方法讓政府長期租用土地作發展用途,直言「呢啲『贖罪券』係一定要做」。

 

  近日傳出港府正考慮限制外地人在港買樓,在新出售土地中加入賣地條款,規定新建私樓只能賣給香港人,他認為有關措施成效不大,若有關條款只限香港人購買,而不限制相關樓價,對香港長久以來樓價高企的問題並沒有幫助,他以早年「港人港地」的住宅項目「啟德一號」為例,該項目的樓價仍然較高。

 

撰文:吳仲賢

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