【港樓演義之價比天高】要確立千二公頃短缺 房策不應受樓價波動

13/07/2018

  以「增闢土地,你我抉擇」為題的土地供應公眾諮詢已於4月26日展開,目前諮詢已進入第二階段的公眾參與活動,土地供應專責小組主席黃遠輝接受訪問時表示,第一階段諮詢已有收窄分歧的一定效果,確立香港面對1200公頃土地供應短缺的共識。

 

黃遠輝表示,土地供應公眾諮詢第一階段已有收窄分歧的一定效果,確立香港面對1200公頃土地供應短缺的共識 (Henry攝)

 

  「係我哋(小組)成立時,仍有意見質疑緊我哋係咪有(土地)短缺問題,有啲質疑緊係咪千二公頃(土地短缺)咁多,亦有意見認為係太少」,黃遠輝接受《經濟通通訊社》專訪時指,「但去到今天大家都同意嘅今天的的確確係有土地短缺問題,個問題係應該透過乜嘢選項以去解決呢個問題」。

 

  房屋問題素來所引起的爭議極大,黃遠輝坦言,在面對居民時亦曾正面面對不少批評,「當然我明白既,我充分了解到大家今天住在不是太好嘅居住環境,或者面對住租金好多嘅壓力,自然會對小組有期望,肯定都會有批評」。他續稱,「我哋只能夠承諾我哋真係會盡力而為,亦期望透過呢個公眾諮詢真係去解決到土地供應短缺既問題」。

 

  土地供應專責小組有8位為官方成員,並有22位非官方成員,全部由行政長官林鄭月娥委任,當中更有不少成員都曾表達對房屋供應的立場,不禁令坊間質疑,小組對是次諮詢的土地選項已有預設立場。

 

過往20年香港房屋政策可謂「朝令夕改」,黃遠輝認為,非常長遠的房屋政策不應受市況波動 (Kenji攝)

 

黃遠輝:土地諮詢結果沒有前設 樓價高低不影響諮詢結果

 

  「今天小組未寫過一筆建議報告」,黃遠輝多番強調,儘管小組成員背景及專業不同,亦有多元意見,但整個小組在諮詢時是不會有任何前設。他重申,「我哋開始已經講得好清楚,建議報告只係會建基於公眾諮詢後,社會上的大多數意見,然後我哋先會寫我哋既報告嘅」。

 

  過往房屋政策可謂「朝令夕改」,最經典的是因1997年「亞洲金融風暴」樓價下瀉長期不止而叫停的「八萬五」政策。惟黃遠輝認為,「非常長遠的房屋政策不應受市況波動,尤其是市價的波動影響」。他續稱,「雖然歷史無法重複,但時間如果返去2003年,就算當時樓價係咁低,好多負資產,若仍維持我們的長遠房屋政策的話,今天我們至少不會出現(公屋)輪候時間超過5年」。

 

房屋問題素來所引起的爭議極大,黃遠輝坦言,在面對居民時亦曾正面面對不少批評 (Kenji攝)

 

  黃遠輝相信,是次土地供應諮詢的結果將不會再受市場情況影響,「現時土地供應計劃至2046,但差不多30年時間,相信市場一定有不同情況出現」,他建議,「政府應因應市況作出調節,但無論如何,如果供應充足,政府手上能動用的選項多,有利於不同經濟狀況及社會周期,按照具體情況有彈性進行土地供應及房屋政策適當的調整」。

 

  未來香港人能否「住好啲」,現時仍是未知知數,但參與發表意見,大家都有機會做到。小組已安排在全港18區舉辨巡迴展覽,介紹土地供應選項的內容,並會在6月至8月舉辦四場公眾論壇,未能出席的人士亦能以網上問卷挑選土地供應選項及發表其他意見。

 

撰文:余萃雯

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