羅康瑞: 國五條怎影響樓市要看執行力度

　　瑞安房地產(00272)主席羅康瑞接受《經濟通通訊社》專訪時表示，內地樓市「國五條」如何影響房地產要看執行力度。

羅康瑞認為，國五條如何影響內地樓市，要看當局的執行力度 (經濟通駐京記者陳志芬攝)

　　羅康瑞指，如嚴格執行會為市場帶來很大衝擊，如果樓市稍稍降溫，執行上或有放寬空間，但目前剛性需求太多，只要氣氛稍為好轉，相信買樓人數將會急升，他認為內地樓市不算健康，因為行政干預厲害。

　　此外，他指出，今年中國經濟相信會比去年好，對樓市有利，下半年或出現供應短缺，因為過去數年新開工數量下降，但他希望樓價穩步上升，不要急升，因為升得太急國家必有調控，同時他不排除國際形勢有機會轉差，中國整體經濟或受影響。

　　對於如何解決樓市供應短缺問題，羅康瑞建議可參考香港建私人參與的保障房。

看好內地商業房產 因擴大內需為國策

　　羅康瑞對內地商業房地產的前景充滿信心。他認為前景一定很好，因為國家的政策是擴大內需，這對商業房地產有利。他稱，旗下中國新天地目前正考慮改建，希望提高租值，因目前和最貴的商業房地產項目租值比較有一定的距離。

　　不過，他又指出，目前內地商業房地產不太健康，因為很多公司不懂得如何造好項目，地段或管理出現問題，將來或會出現不少爛尾樓。他強調對自己的項目抱有信心，但同時亦抱住學習的態度。

中國新天地分拆時間視乎市場氣氛

　　羅康瑞表示，瑞安房地產已在3月1日正式成立「中國新天地」，並計劃將其分拆上市，之前瑞安業務模式被指不清楚，令瑞安股價有折讓，分拆後公司角色清楚，瑞房將繼續開發、建設及住宅出售等業務；中國新天地將集中商業房地產業務。

　　他又指出，瑞房將持有中國新天地約50%股權，瑞房已把100至200名員工調往中國新天地。至於中國新天地何時成功上市，羅康瑞認為要看市場氣氛。

　　羅康瑞表示，目前已有多家國內及國外公司和瑞房接觸，研究合作發展中國新天地，中國新天地已有大量商業物業在建，希望合作夥伴有這方面的專長。投資的物業、管理的水平及投資價值都是考慮合作夥伴的因素，希望能為股東謀最大福利。

　　他續稱，目前公司的土地儲備商業及住宅各佔一半，此後將全面提升建設速度，預計三年後商業房地產面積比現時增加兩倍，公司現有1100多萬平方米土地儲備，計劃建設及在建的土地約20%至30%，但他同時指出，不希望建築質量下降，住宅的計劃將個性化，讓客人自行設計。業務方面則將集中在武漢、重慶、佛山及大連現有項目上再擴張。

港府紓高樓價 可考慮居屋私人參與計劃

　　對於本港樓市，羅康瑞表示，香港目前樓價太高是由於供求問題，政府雖然出盡九牛二虎之力調節市場，但供應不足樓價仍居高不下。

　　他指出，香港是一個富庶的社會，20多萬人住在籠屋不合理，港府也要考慮年輕一輩無法置業的問題，但興建公屋的時間太長。他認為，特首梁振英很盡力去做，但環境太差，問題難以解決。他建議港府可考慮居屋私人參與計劃，因建築時間會快捷得多。但他同時指出，提出該建議或會被指有利益衝突。

文：經濟通兩會採訪組黃燕明、陳志芬

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